La inversión hotelera en España alcanzó los 3.190 millones de euros en 2021, por lo que supera en un 35% el nivel de 2019 y triplica las cifras de 2020, según el último informe de Christie & Co. Baleares sigue destacando en el sector vacacional, pero perdió fuelle frente a Canarias.
Aún está lejos de los números de 2017 y 2018, que registraron inversiones por 3.900 millones y 4.860 millones de euros, respectivamente.
Los destinos vacacionales, con un 47 % del total invertido, redujeron su peso en comparación con 2020, cuando supusieron el 67 %. En cuanto a los archipiélagos, que fueron los grandes protagonistas en segmento, hubo un cambio, pues Canarias acumuló casi la mitad de la inversión en vacacional, y Baleares solo un 22 %, frente al 48 % de un año antes.
Las principales transacciones que señala el informe en Mallorca son la cartera de Meliá-Bankinter, la de Ola Hotels-Globales y la del H10 Punta Negra.
Por otro lado, el número total de habitaciones transaccionadas fue de 22.523, distribuidas en 130 activos, incluyendo tanto las existentes como las futuras en proyectos de reconversión y desarrollo cuando en 2020 eran 8.300 habitaciones y 67 los activos transaccionados.
Además, el análisis del destino de la inversión indica que, a diferencia del año anterior, el volumen se concentra en mayor medida en el segmento urbano, con un 53 % del total. Barcelona, y en menor medida Madrid, suman la mayor parte de la inversión en el sector urbano.
En cuanto al perfil inversor, las gestoras y firmas de inversión protagonizan la mayoría de las transacciones, tanto de carteras (en torno al 70 % del total) como de activos individuales (en torno al 65 % del total).
La paulatina recuperación durante el año provocó el incremento de la actividad inversora de los grupos hoteleros (+33 %) y socimis (+150 %) en comparación con 2020, especialmente centrada en el segmento vacacional en el primer caso y en activos urbanos en el segundo.
El origen geográfico de la inversión experimentó cambios importantes, recuperando el capital nacional parte del protagonismo perdido durante 2020, con un 42 % del volumen total invertido.
Comienzo de la recuperación
Destaca el capital americano (18 %), con las carteras adquiridas por Sixth Street y Castlelake, y el capital canadiense (14 %) de la compra de la cartera de Selenta por Brookfield.
Para el director general de Christie & Co en España y Portugal, Edgar Ollé, 2021 será recordado como el año del comienzo de la recuperación del turismo, el crecimiento de la inversión hotelera, la vuelta de las transacciones de cartera y de las transacciones prime a precios récord por habitación. «El 2021 ha marcado la definitiva institucionalización del sector hotelero como producto de inversión internacional», añade.
En cuanto a perspectivas, el director asociado y autor del informe, Íñigo Cumella, confía en que 2022 sea otro año de intensa actividad inversora en el sector hotelero para todos los actores y en todos los segmentos, con posibles operaciones corporativas y una creciente institucionalización de la actividad.
