Baleares es la segunda comunidad donde más han subido los precios de la vivienda, un 8,1%

Baleares es la segunda comunidad autónoma donde más han subido los precios de la vivienda este 2023. Un 8,1% superior que a finales de 2022, según la estadística publicada ayer viernes por la principal tasadora del país, Tinsa.

Asimismo, las islas y su capital, Palma, son los dos únicos lugares del territorio nacional donde el precio de la vivienda supera los máximos registrados en la burbuja inmobiliaria, un 5,3% y un 1,8%, respectivamente. Además, Palma se sitúa como una de las tres capitales de provincia más caras (2.710 euros/m2).

A nivel nacional el precio de la vivienda en España es a cierre de 2023 un 4,1% superior que a finales de 2022. Esto quiere decir que una casa tipo de 80 metros cuadrados ha pasado de costar alrededor de 134.000 euros a más de 141.000 (1.767 euros por metro cuadrado). En conjunto, el aumento anual de los precios, teniendo en cuenta el promedio de la serie de datos mensuales, ha sido del 5,1% de media en todo el territorio.

A pesar del aumento interanual, los precios de las casas se sitúan aún por debajo de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, que estalló entre 2007 y 2008. En concreto, son un 18,4% inferiores. Sin embargo, en los últimos años, el valor medio ha ascendido un 38,4% desde los mínimos registrados después del fin de la crisis financiera, tras haber avanzado un 1% en el último trimestre.

Zonas donde han subido más

Según Tinsa, Navarra es la comunidad autónoma donde más han subido los precios, un 9,6%; seguida de Baleares (8,1%), Comunidad Valenciana (7,5%), Castilla-La Mancha (7,3%) y La Rioja (6,8%). Aunque los precios crecen en todas las regiones, Ceuta (0,2%), Murcia (1,8%), Asturias (2%), Castilla y León (2,5%) y Cantabria (2,8%) son en las que menos lo hacen. Por zonas, el interior peninsular presenta menores ascensos que el arco mediterráneo, la mayor parte de Andalucía, los archipiélagos y el sur de Galicia.

Analizando por provincias, además de Ceuta (ciudad autónoma), Palencia es el lugar donde menos han subido las casas, únicamente un 0,6%. En este extremo del ranking también se cuelan provincias de interior, como León (1,3%) o Soria (1,2%), y de la costa atlántica y cantábrica, como A Coruña (1,4%) o Guipúzcoa (1,3%).

Por capitales de provincia, también Guadalajara, junto con Valencia, registran subidas de doble dígito, del 16,8% y 10,6%, respectivamente. También se han registrado ascensos importantes en Almería (9,6%), Santa Cruz de Tenerife (9,1%), Málaga (9%), Lleida (8,8%), Logroño (7,8%), Pamplona (7,6%), Ávila (7,5%) y Lugo (7,5%). En este baremo, sí se registran bajadas de precio en dos ciudades, en Las Palmas de Gran Canaria, del 0,8%, y en Palencia, del 3,1%.

Precios de vivienda

Madrid continúa siendo la comunidad y la provincia con los precios de vivienda más caros del país (2.975 euros por metro cuadrado), equivalente a pagar 238.000 euros por un piso de 80 metros cuadrados. Sin embargo, en el ranking de ciudades, San Sebastián se sitúa por encima, con un precio medio de 4.225 euros por metro cuadrado, frente a los 3.780 euros de Madrid capital. Completan la lista de capitales de provincia más caras Barcelona (3.714 euros/m2), Bilbao (2.757 euros/m2) y Palma (2.710 euros/m2).

En comunidades autónomas, Baleares, con un precio medio de 2.871 euros por metro cuadrado, y País Vasco, en 2.337, están por delante de Cataluña, donde se sitúa en 2.232 euros por metro cuadrado. A nivel provincial, Barcelona escala hasta la segunda posición, con un precio por metro cuadrado de 2.507 euros, mientras Guipúzcoa y Vizcaya registran 2.460 y 2.399 euros, respectivamente.

En el extremo opuesto está Extremadura, la única comunidad con precios medios por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado. Por debajo de los 1.100 euros también figuran en la lista Castilla y León, La Rioja, Murcia y Castilla-La Mancha.

Precios superiores a la burbuja

Baleares y su capital, Palma, son los dos únicos lugares del territorio nacional donde el precio de la vivienda supera los máximos registrados en la burbuja inmobiliaria, un 5,3% y un 1,8%, respectivamente. Cerca de superarlo están Ceuta y Melilla, donde se sitúan un 1,1% y un 6,1%, respectivamente, por debajo del mayor registro histórico, junto con la provincia de Ourense, donde es un 5% inferior. Los siguientes en lograrlo, de acuerdo con la situación actual, son la provincia de Santa Cruz de Tenerife (-8,2%) y la Comunidad de Madrid (-8,9%).