Baleares es la segunda provincia que más ha aumentado el precio medio de residencias en costa respecto a los niveles prepandemia, en concreto un 17% más, solo por detrás Vizcaya (19%), según los datos del documento 'Vivienda en costa 2022' publicado este viernes por Tinsa.
Del informe se desprende también que la vivienda nueva y usada en el archipiélago ronda los 2.466 euros el metro cuadrado, por detrás de Guipúzcoa (2.906 euros), y seguida de Vizcaya (2.452 €/m2) y Barcelona (2.134 €/m2).
Además, las costas baleares han aumentado su valor en el último año --entre el primer trimestre de 2022 y el de 2021-- un 8,6%, siendo el tercer territorio que más ha incrementado esta cifra.
Descendiendo a nivel de municipio, entre los enclaves con mayor revalorización destacan con incrementos de doble dígito Nigrán (Pontevedra), Begur (Girona), Palma, Calvià, Felanitx, Son Servera, Sóller y Llucmajor (todos ellos en Mallorca), Marina de Cudeyo (Cantabria) o Gandía (Valencia).
Además, los precios más elevados en la costa española, considerando primera y segunda residencia, se localizan también en las Islas. Por orden, son San Josep de sa Talaia (3.700 €/m2), Santa Eulària des Riu (3.625 €/m2), Calvià (3.346 €/m2) y Sant Antoni de Portmany (3.066 €/m2). Junto a ellos destaca Castelldefels (3.003 €/m2), en Barcelona.
En el extremo contrario, entre los municipios más baratos de la costa española, por debajo todos ellos de los 850 €/m2, se encuentran Berja (737 €/m2), en Almería; Nules y Almassora (796 y 816 €/m2), en Castellón; o Carballo (849 €/m2), en A Coruña.
Otros datos
Según Tinsa, las provincias con los precios medios más elevados de segunda residencia en la costa son Baleares (6.000 €/m2), Málaga (2.900 €/m2) y Barcelona y Vizcaya (ambos con 2.800 €/m2).
En este sentido, teniendo en cuenta que la mitad de las costas analizadas reflejan un precio de segunda residencia entre un 30 y un 60 por ciento superior al valor de la vivienda en el municipio, en Baleares se da la mayor diferencia, por encima del 90 por ciento, seguida de Canarias.
Más en detalle, el informe apunta que el precio de la segunda residencia se sitúa entre un -15% en Menorca y un 300% en Ibiza por encima de la primera residencia.
En lo que respecta a las viviendas vacacionales plurifamiliares, se sitúan de media en 5.000 euros el metro cuadrado en Mallorca, 2.100 €/m2 en Menorca €/m2 y 5.000 €/m2 en Ibiza y Formentera. Las viviendas unifamiliares superan ampliamente estas cifras y se sitúan en torno a los 7.000 €/m2 en Mallorca, 3.000 en Menorca y 10.000 en Ibiza y Formentera.
Por otro lado, el documento establece que las Islas tienen una actividad promotora limitada. Así, en 2021, se incrementaron las compraventas y los precios alcanzaron niveles superiores a 2019. Además, el volumen de visados de obra nueva se ha contraído con respecto a la actividad prepandemia.
