Una plaza de garaje en el centro de Palma a precio de tres viviendas de Son Gotleu

El precio medio para comprar una vivienda en Balears es de 4.148 euros el metro cuadrado, según el dato del pasado mes de enero aportado por el portal inmobiliario Idealista, lo que sitúa a las islas como la autonomía más cara de España. Pues bien, en el centro de Palma se están llegando a pagar más de 9.000 euros por cada metro cuadrado de garaje para que el coche pueda ‘dormir’ bajo techo, lo que explica que se haya convertido también en objetivo de inversores que buscan fuertes revalorizaciones y además una rentabilidad poniéndolos en alquiler.

Recientemente otro de estos portales inmobiliarios, Fotocasa, colocó a las islas como la segunda autonomía con las plazas de garaje más caras de España, solo superadas por el País Vasco. Este informe situaba el coste medio de estos puntos de estacionamiento en 16.817 euros en el archipiélago.

Pero basta pasearse por internet para comprobar que ese valor es ridículo si lo que se quiere es poner el automóvil a cubierto en muchas zonas de la capital de las islas, especialmente en el centro histórico y en las proximidades de las Avenidas.

El precio de los garajes de Baleares se dispara por su escasez y se vuelve destino de pequeños inversores

Como referencia, hay puntos de estacionamiento de Palma cuya compra puede suponer el desembolso equivalente a comprarse tres viviendas en los barrios menos valorados de la ciudad, como Son Gotleu, la Soledat o algún espacio del Camp Redó, donde se ofrecen residencias por precios que se mueven entre los 30.000 y los 40.000 euros.

Los más caros

Por una plaza de garaje de 16 metros cuadrados en las proximidades de El Corte Inglés de Jaume III se están pidiendo en estos momentos 120.000 euros (7.500 euros por cada metro cuadrado, casi el doble de la media de una vivienda en las islas según Idealista).

Segunda referencia: por un puesto de estacionamiento junto a La Rambla, de 12 metros cuadrados, se piden 110.000 euros, es decir, más de 9.000 por cada metro, lo que refleja la cotización de estas propiedades en el centro palmesano.

«Ideal para inversores»

Pero no es la única zona de la ciudad con valores elevados, lo que explica que en algunos anuncios se especifique que la compra es «ideal para inversores», como en el Paseo Marítimo, donde se piden 98.000 euros por un espacio en el que se afirma que caben «dos coches y dos motos», aunque sin especificar la superficie, más allá de las fotos que acompañan la oferta.

De nuevo bajo el eslogan de «gran inversión» para particulares y sociedades patrimoniales se ofrece un parking de 12 metros cuadrados situado en el polígono de Son Rossinyol, por 85.000 euros. Es decir, más de 7.000 por metro, claramente por encima del valor medio de una vivienda.

Precio idéntico es el que se asigna a otra plaza, también de 12 metros cuadrados (aunque aquí se especifica que adjunta trastero de 7 metros cuadrados), situada en la calle 31 de Diciembre. Se ofrece en la calle Mateu Enric Lladó otro espacio de 12 metros por ese mismo valor.

Ligeramente por debajo, con un desembolso reclamado de 84.900 euros, aparece un espacio de 14 metros cuadrados situado en el aparcamiento de la Plaça Major, destacando que es «una oportunidad única para inversores» debido a su revalorización futura y su rentabilidad.

También bajo la Plaça Major, con una superficie de 12 metros cuadrados, se ofrece en «propiedad perpetua» un estacionamiento por 84.000 euros.

La fuerte cotización de estos espacios llega al Terreno, donde se piden 80.000 euros por un espacio de 4,3 por 4,6 metros.

Ese mismo desembolso es el que se reclama por un aparcamiento de 37 metros cuadrados, sobre el que se especifica que caben «dos coches medianos», de la calle Blanquerna.

Por encima de los 70.000 euros aparecen un apreciable número de puntos de estacionamiento, de nuevo en lugares céntricos, como el Paseo Mallorca, la calle Son Campos (cerca del Parc de les Estacions), Manuel Sanchis Guarner, o el barrio de Santa Catalina.

Los más baratos

Por contra, para encontrar los precios más baratos hay que desplazarse a la part forana, con ofertas para contar con una plaza de estacionamiento para el coche que puntualmente pueden llegar a bajar a los 1.200 euros en Muro, los 3.500 en Porreres o Felanitx, y los 3.700 en sa Pobla o Capdepera.

La vicepresidenta del Colegio de Agentes de la propiedad Inmobiliaria de las islas, Natalia Bueno, reconoció recientemente que la escasez de plazas de garaje que existe en las islas, sumado a las deficiencias que se registran en el transporte público, explican la fuerte revalorización que estos espacios están teniendo, y que en estos momentos se hayan convertido en objetivo de inversores y que cualquier oferta que se publicite por menos de 10.000 euros desaparezca del mercado con extraordinaria rapidez.

Si se observa la oferta de garajes en alquiler existente en Mallorca, una gran parte de los anuncios que aparecen en las webs inmobiliarias sitúan los precios existentes en Palma entre los 100 y los 200 euros mensuales en un elevado porcentaje de los casos.

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