Blog 
Vamos a darnos una oportunidad....
RSS - Blog de   Tomás Aleñar Feliu

El autor

Blog Vamos a darnos una oportunidad.... -   Tomás Aleñar Feliu

Tomás Aleñar Feliu

Licenciado en ADE por el CEU de Barcelona, doctorando en Economía analista del mundo del liderazgo y emprendeduría tras más de 30 años como directivo en varias empresas a lo largo del territorio nacional.

Sobre este blog de Economia

En este entorno convulso que nos lleva cada día más a enfrentarnos a noticias poco esperanzadoras pretendo reflejar en este blog algunas pinceladas que apunten a oportunidades de crecimiento, de ilusión y de visión de futuro en el marco de mi trabajo de tesis doctoral desde la experiencia como direc...


Archivo

  • 01
    Noviembre
    2016

    Comenta

    Comparte

    Twitea

    Mallorca
    Hoteles
    socimi
    financiero

    Algunos beneficios que generan las SOCIMIS más allá de la renta

    Algunos beneficios que generan las SOCIMIS más allá de la renta

     

    Todos hemos leído que las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIS) generan un amplio margen de rentabilidad sostenida ya que a las elevadas rentas garantizadas sobre activos de calidad añadimos un apalancamiento a bajo coste en un mercado de extraordinaria liquidez como el actual.

     

    Este articulo pretende destacar que no es solo este aspecto de alta rentabilidad el que incide en la bodad de estos emergentes vehiculos financieros sino que existen también otros imputs muy revantes que también están contribuyendo al explosivo crecimiento de las SOCIMIS en estos meses, y muy especialmente si están dirigidas a inversiones en activos hoteleros y a dar cobertura al middel market

     

     Estos son algunos de ellos.....

     

    1. Crecimiento sostenible del sector mediante el reposicionamiento

     

    Frente al turismo de la masificación las SOCIMIS favorecen el crecimiento por la vía de aportación de más valor. El foco está en que la gestión esté orientada hacia el cliente por la vía de la segmentación y por la imaginación a la hora de crear producto innovador

     

    Todo reposicionamiento incrementa el valor del activo y por ende la rentabilidad, es por tanto objetivo fundamental de toda SOCIMI bien gestionada la búsqueda del beneficio colateral de la sostenibilidad del sector por esta vía.

     

    1. Estabilidad de las empresas hoteleras y sus trabajadores

     

    La reestructuración del balance consecuencia de la disminución del apalancamiento a largo plazo facilita la flexibilidad financiera, permite una mayor adaptabilidad y consecuentemente mejora la eficiencia de la organización hotelera, beneficios que redundan en su estabilidad y en sus trabajadores.

      

    1. Puesta en valor del know how

     

    El conocimiento en explotación turística eficiente cosechado durante décadas y contrastado en todos los escenarios posibles, tanto geográficos como coyunturales, es una riqueza que puede ser compartida, no solo en el ámbito académico sino también en el empresarial.

     

    Las SOCIMIS especializadas permiten compartir este conocimiento con los inversores ya que ellos participan en las decisiones implicándose y retroalimentando este círculo virtuoso.

     

    1. Expansión del sector hotelero en su conjunto

     

    El anunciado crecimiento exponencial del sector consecuencia del explosivo crecimiento de la clase media en países emergentes obliga a que las organizaciones hoteleras huyan del pesado endeudamiento a largo plazo que les limita el crecimiento rápido.

     

    Las SOCIMIS permiten rápidos crecimientos reduciendo esta carga como una herramienta complementaria a la banca tradicional que además no perjudica el balance del hotelero ya que no incrementa sus posiciones en la Central de Información de Riegos del Banco de España (CIRBE)

     

    1. Centro de análisis del conocimiento

     

    Los mecanismos para la toma de decisiones de las SOCIMIS sectoriales bien gestionadas se nutren de comités asesores cuya heterogénea composición permite una visión muy amplia de todos los aspectos que afectan a las inversiones desde campos tan distintos como el académico, turoperador , financiero, legal, político, etc

     

    Las SOCIMIS sectoriales pretenden por tanto con estos mecanismos que en sus decisiones se tenga en cuenta el más amplio espectro del conocimiento posible para minimizar riesgos y favorecer la toma de decisiones buscando el beneficio social y general en paralelo a la rentabilidad del inversor.

     

    1. Apuesta por la competencia en el sector y por el talento innovador

     

    El crecimiento saludable de cualquier sector está íntimamente ligado a que existan mecanismos facilitadores para la entrada de talento novedoso y enriquecedor en el sistema.

     

    Las SOCIMIS independientes favorecen que el pequeño y mediano empresario pueda crecer y pueda implementar su eficiencia abriendo de esta manera muchas posibilidades de mejora para el sector, nutrido por nuevas formas de gestión en continua evolución

     

    1. Beneficios para la economía del país

     

    Las crisis más profundas acaecidas históricamente han tenido su origen en la economía especulativa.

     

    Por el contrario las SOCIMIS tienen su foco en la economía real totalmente ligada los verdaderos ingresos de los negocios con una visión netamente largoplacista.

     

    Esta vocación por la sostenibilidad financiera ejerce un papel amortiguador del impacto que por la propia naturaleza de los ciclos económicos sufren las empresas en los escenarios de desaceleración

     

    1. Beneficios para el entorno

     

    La enorme influencia que tiene el sector inmobiliario en el entorno ha desembocado históricamente en que ciertas decisiones poco afortunadas hayan perjudicado desgraciadamente nuestra ecología presente y futura.

     

    Las SOCIMIS favorecen la reflexión en la toma de decisiones en este campo, teniendo en cuenta todas las variables incluida la necesidad del respeto a nuestro entorno.

           

                     Tomás Aleñar Feliu

                       Socio / Partner

                      talenar@mallorcacapital.com 

                     Algunos beneficios que generan las SOCIMIS más allá de la renta

     

     

     

    Compartir en Twitter
    Compartir en Facebook