Los proyectos de nuevas viviendas se desploman en Mallorca durante este año

La caída que se está registrando en la cifra de proyectos para la edificación de nuevas viviendas merece el calificativo de «espectacular». Los aparejadores han visado durante los tres primeros meses de este año 452 residencias para iniciar su construcción en Mallorca, frente a las 759 contabilizadas durante el mismo periodo de 2022, lo que supone una reducción del 40,4%.

Hay un dato adicional que hay que subrayar, y es que este desplome está siendo especialmente intenso en el caso de la vivienda plurifamiliar (pisos), que es la modalidad tradicionalmente con los precios más asequibles, y que muestra una bajada del 61,6%.

Los datos facilitados por el Colegio Oficial de Aparejadores de Mallorca explican la «enorme preocupación» existente en el sector, según reconoce su presidente, Luis Alfonso de León. Como se ha indicado, durante los tres primeros meses de este año se han visado en la isla 452 viviendas para iniciar su edificación, claramente por debajo de las 759 del primer trimestre de 2022 o de las 807 del mismo periodo de 2021. Hay que retroceder hasta 2018 para encontrar un número inferior en un inicio de ejercicio, cuando se contabilizaron 416.

De estas 452 residencias visadas en Mallorca, 197 son unifamiliares (chalés), 104 son adosados, y 151 son plurifamiliares, lo que muestra además que son precisamente las más costosas las que presentan las cifras más elevadas.

Tipos de inmuebles

Esos 151 plurifamiliares no alcanzan ni la mitad de los que se visaron durante el primer trimestre de 2022, cuando se contabilizaron 394, y suponen menos de una tercera parte de los 551 de 2021.

Mucho más sólida es la situación de los unifamiliares. Los 197 de este año quedan por debajo de los 230 de 2022, pero superan los 190 registrados durante ese trimestre de 2021. Algo similar sucede con los adosados, ya que los 104 de este inicio de año no alcanzan los 135 de 2022, pero superan los 66 de 2021.

Lo que está sucediendo, según pone de relieve Luis Alfonso de León, refleja que las incertidumbres económicas siguen sin despejarse, lo que explica que tanto los promotores a la hora de impulsar la puesta en marcha de nuevos proyectos de edificación, como los posibles compradores, estén adoptando posiciones conservadoras, rebajando tanto obras como adquisiciones.

En este sentido, se recuerda que existe tanto un problema de inflación, con el correspondiente aumento de los costes, como de tipos de interés y de encarecimiento de las hipotecas, y que éstas suponen un compromiso para las familias a 30 o 40 años vista.

A ello añade la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Palma que se está llevando a cabo, lo que está dificultando la tramitación de proyectos en el municipio con mayor demanda.

El presidente del colegio de aparejadores advierte de que previsiblemente la situación no va a mejorar durante los próximos meses, de ahí que se aventure a pronosticar que 2023 va a ser un año «crítico», en el que se va a agravar todavía más el que considera como el problema más grave para los residentes en las islas en estos momentos, como es el del acceso a una vivienda.

Por ello, afirma que el futuro de los jóvenes se ha convertido en «muy complicado» en relación a este tema.

De León recuerda que el sector de la construcción no vio limitada su actividad durante la pandemia, actuando como motor de la economía, y lamenta la situación de debilidad en la que está entrando.

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