Sale a subasta un chalé en Cala Romàntica (Manacor) valorado en 315.000 euros que podría adjudicarse por menos de 140.500 euros

La Agencia Tributaria de Balears (ATIB) ha sacado a subasta pública un chalé en Cala Romàntica, en Manacor. El plazo para pujar está abierto hasta el próximo 31 de agosto. La tasación del inmueble está fijada en 314.934,75 euros, mientras que el valor de la subasta se ha establecido en 280.949,58 euros, una diferencia que se explica por los gravámenes que existen sobre este bien.

El chalé está ubicado en el número 37 de la calle Pensaments, según consta en la información oficial de la subasta. Cuenta con planta baja de 64 metros cuadrados y una terraza de 11 metros cuadrados. Todo ello está edificado sobre una porción de terreno con una superficie de 430 metros cuadrados.

Las personas que quieran pujar deben estar dadas de alta como usuarios del sistema para poder acceder al Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado. El alta, explican desde la ATIB, podrá realizarse en el Portal de Subastas utilizando un medio electrónico de identificación admitido por la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado o bien mediante la comparecencia personal del interesado ante un funcionario público de cualquiera de las administraciones públicas y órganos que celebren subastas a través del Portal de Subastas. Los licitadores deberán aportar un depósito del 5 por ciento del tipo de subasta de los bienes por los que desee pujar.

¿Cómo funciona la subasta?

Si, una vez cerrado el plazo de presentación de ofertas, la mejor puja es igual o superior al 50% del valor de la subasta, ese licitar se llevará la adjudicación. Pero, en el caso de que la mejor de las ofertas fuera inferior a ese 50%, la Mesa de adjudicación deberá determinar si considera que esa cantidad es suficiente o bien declara desierta la subasta.

En este caso, ese umbral del 50 % se sitúa en 140.474,79 euros. Esto significa que una oferta por ese importe o superior comportaría la adjudicación al mejor postor. Incluso una puja inferior podría acabar siendo aceptada, ya que el Reglamento General de Recaudación establece que, por debajo de ese límite, la Mesa decidirá si la cantidad ofrecida es suficiente «sin que exista precio mínimo de adjudicación»

Una información importante a tener en cuenta a la hora de pujar por este chalé es que el inmueble tiene una hipoteca anterior a favor de Banca March que la ATIB cifró en casi 34.000 euros. La nota registral recoge también dos embargos derivados de deudas municipales, por cantidades que superan los 10.600 euros.

Consejos de los expertos

En general, las subastas pueden ser una buena manera de acceder a una vivienda a un precio más o menos asequible, pero los expertos recomiendan tener en cuenta una serie de aspectos antes de lanzarse a este mundo.

Consideran que las subastas son una oportunidad, pero aconsejan que los interesados se asesoren previamente si no son personas que no conocen la materia. También deben consultar si esa propiedad tiene cargas y, también, deben comprobar si existe okupación.

A través del Registro de la Propiedad, se puede pedir una nota simple o certificado de cargas, para disipar las dudas sobre si existen o no gravámenes. En el caso de Cala Romàntica, la nota simple forma parte de la información oficial de la subasta y se puede consultar libremente.

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