El precio de la vivienda baja un 2% en Baleares y las compraventas se desploman un 11%

El mercado de la vivienda en Baleares ha empezado a enfriarse en junio después de años marcado por el encarecimiento de los inmuebles. El precio medio pagado por metro cuadrado se situó en 4.056 euros, un 2% menos que en junio de 2025, mientras que el número de compraventas cayó un 11,4%. Son dos movimientos más intensos que los registrados en el conjunto del país: en España las operaciones descendieron un 4%, pero el precio siguió avanzando con fuerza, un 8,8% interanual.

Los datos son del último informe del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), correspondientes a junio. El archipiélago es el único territorio en el que el precio por metro cuadrado se ha abaratado respecto a un año antes, porque el descenso de Navarra, la otra comunidad cuyo precio también disminuye, es mucho más leve y poco significativo, del 0,4%. En las otras quince autonomías los precios han aumentado, con subidas que llegan al 41,6% en Cantabria, al 22,1% en Murcia y al 21% en la Comunidad Valenciana.

La caída registrada en Baleares, sin embargo, no significa que la vivienda haya dejado de estar en máximos niveles de precio. Con 4.056 euros por metro cuadrado, las Islas ocuparon en junio el segundo puesto, apenas por debajo de Madrid, con 4.104 euros. La distancia con la media española sigue siendo enorme: el promedio nacional fue de 2.114 euros por metro cuadrado, prácticamente la mitad que en Baleares.

En cualquier caso, no es la primera caída interanual del precio registrada este año. La serie mensual del Notariado muestra que en febrero el metro cuadrado ya se había abaratado un 4,9% respecto al mismo mes de 2025. Después volvió a subir: un 8,4% en marzo, un 2,6% en abril y casi un 20% en mayo. Junio rompe de nuevo esa tendencia con el descenso del 2%, después de que el precio pasara de 4.568 euros por metro cuadrado en mayo a 4.056 en junio. En términos mensuales, el retroceso fue todavía mayor: alrededor de un 11,2%.

Menos operaciones

La otra señal de enfriamiento llega por el número de viviendas que cambian de manos. En junio se contabilizaron unas 1.167 compraventas en Baleares, un 11,4% menos que un año atrás. Es la tercera mayor caída de todas las comunidades autónomas, solo superada por el País Vasco, donde las operaciones retrocedieron un 14,2%, y La Rioja, con un 12,5%. En trece autonomías se vendieron menos viviendas que en junio del año pasado y únicamente cuatro registraron incrementos. En España se cerraron 67.529 operaciones, un 4% menos.

La comparación con el mes anterior ofrece una fotografía diferente. Frente a las aproximadamente 1.053 operaciones contabilizadas en mayo, en junio se formalizaron 1.167, lo que supone un aumento mensual cercano al 10,8%. También en España crecieron las compraventas respecto a mayo, alrededor de un 21,4%. Igualmente, los últimos tres meses de las series, advierte el Notariado, son todavía provisionales.

Pese al descenso interanual de las ventas, el volumen económico que mueve el mercado inmobiliario balear continúa siendo enorme. Si se hace una estimación a partir de las 1.167 viviendas vendidas, su superficie media, de unos 126 metros cuadrados, y el precio medio de 4.056 euros por metro cuadrado, las operaciones de junio representarían del orden de 594 millones de euros. Repartidos entre los treinta días del mes, equivaldrían a cerca de 20 millones de euros diarios, según la aproximación que se puede hacer a partir de valores medios.

Casi cuatro de cada diez, sin hipoteca

Otro dato ayuda a dimensionar quién puede acceder al mercado. El 56,2% de las compraventas realizadas en Baleares en junio estuvo financiado mediante un préstamo hipotecario. Eso implica que el 43,8% restante, más de cuatro de cada diez operaciones, se realizó al contado, sin recurrir a una hipoteca. El porcentaje es llamativo en un territorio donde el precio medio por metro cuadrado supera los 4.000 euros, aunque los datos no permiten saber qué perfil tienen esos compradores.

En España, de hecho, el peso de las compras sin hipoteca fue incluso ligeramente superior. El 53,7% de las adquisiciones se financió mediante un préstamo hipotecario, de modo que un 46,3% se cerró sin este tipo de crédito. Entre quienes sí necesitaron una hipoteca, el préstamo cubrió de media el 72,3% del precio de compra en el conjunto del país. En Baleares, ese porcentaje fue algo menor, del 68,8%.

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