Aumenta la fiebre por un ático en Mallorca: "La terraza está a precio de vivienda"

Conseguir un ático en Mallorca se ha convertido en una tarea cada vez más complicada en la isla. "Hay una fiebre. Siempre la ha habido. Son productos escasos. Ahora la terraza se está vendiendo a precio de vivienda por metro cuadrado. Antes no pasaba", afirma José Luis Artieda, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares.

Ascenso de las plantas altas

Es un símbolo de poder, aunque también de un privilegio económico que añade un valor implícito: ver, observar y contemplar. Es, prácticamente, un lujo novedoso para la historia de la humanidad porque para disfrutarlas se necesita tiempo. "Son conocidos desde hace mucho tiempo, pero adquieren importancia con la llegada de los ascensores. Desde hace un siglo son importantes, pero se han reforzado mucho después de la pandemia cuando tener un espacio propio para salir al exterior se convirtió todavía más en un lujo", sostiene Josep Maldonado, arquitecto y residente en Palma.

Falta de oferta en Mallorca

Si desde 2021 el precio por metro cuadrado de una vivienda común ha subido en torno a un 40%, los áticos lo han hecho "todavía más". "Es muy difícil encontrar uno. Están muy demandados. Casi no hay. La oferta es muy reducida, es muy exclusivo. En una terraza tienes la posibilidad de hacer muchas cosas. Desde la covid se buscan zonas exteriores. Y, un ático, aporta exclusividad y estatus. Sin terraza, no tiene demanda un ático", asegura Artieda.

Quién compra los áticos

"Todo el mundo desea comprar uno", explica Artieda, pero su precio hace que cada vez estén al alcance de menos bolsillos. Buena parte de quienes terminan haciéndose con estas propiedades son extranjeros con un elevado poder adquisitivo o familias que aprovechan un cambio de etapa vital para mudarse. "Cuando los hijos se marchan de casa y la unidad familiar se reduce, algunas venden viviendas de mayores dimensiones para buscar una propiedad más pequeña, pero con terraza, vistas y unas prestaciones diferentes. Más exclusiva", reconoce Artieda.

Tradición mediterránea

Las concepciones de las terrazas han ido cambiando con el paso del tiempo. Hasta hace poco tiempo, la mayoría, que tiene la tradicional cubierta plana mediterránea su función era eminentemente práctica. "Servía para almacenar trastos y tender la ropa. Antes todos teníamos la terraza para secar la ropa y hacer alguna cena de vez en cuando. Ahora está mucho más valorada porque permite hacer muchas más cosas. Hay gente que incluso tiene huertos urbanos y todo eso añade valor al espacio", explica el arquitecto.

Una transformación que ha salido también del ámbito doméstico porque hoteles, restaurantes y bares han descubierto el potencial de las azoteas y las han convertido en rooftops, espacios privilegiados que permiten explotar una superficie del edificio que antes apenas tenía valor comercial. Maldonado lo resume de una forma muy sencilla: "El rooftop es puro capitalismo: rentabilizar los metros cuadrados. Ahora te cobran un dry martini".

Dónde se mira

Detrás de esta atracción hay también algo tan sencillo como mirar. "La gente siempre ha querido subir para ver cosas", apunta Maldonado. El mar y la Serra de Tramuntana son dos de los grandes reclamos en Mallorca, pero no los únicos: "Ahora todo el mundo busca la vista al mar o a la montaña, pero no es solo eso. Si encuentras un piso en el casco antiguo sobre una plaza, una iglesia o las cúpulas, tienes una visión diferente de la ciudad. Hay también un valor urbano que se ha puesto en valor".

Los más caros de la isla

En la página web de la inmobiliaria Sandberg Estates explican que comprar uno es "elegir un estilo de vida de lujo y distinción". Es uno de los grandes reclamos porque "tienen menos vecinos directos, lo que aumenta la sensación de tranquilidad y privacidad". Y reafirman las ideas anteriores: "Significa tener la sensación de exclusividad y estatus. La privacidad es incomprable".

Detallan, además, los precios por los que oscilan según las diferentes zonas de Palma. En Santa Catalina y Son Armadams, los áticos suelen partir de 900.000 €, con precios medios en torno a 1'8 millones y los más caros pueden alcanzar los 2'8 millones.

En el Paseo Marítimo, los precios comienzan en 1'5 millones, con una media de 2'5. Superan los cuatro millones las propiedades en primera línea con vistas panorámicas al atardecer y piscina privada.

En el Casco Antiguo, parten de 1'2 millones. Los áticos con techos altos y terraza privada se sitúan en medias de 2'2 millones, mientras que las propiedades más exclusivas con vistas a la Catedral y ascensor privado pueden superar los 3'5 millones.

En Jaime III, Passeig del Born y La Lonja, comienzan en dos millones, con precios medios por encima de los tres, pudiendo alcanzar los cinco o incluso más, especialmente aquellas con vistas directas a la Catedral.

El ático más caro que se vende ahora mismo se encuentra en el portal inmobiliario especializado, Idealista, alcanza los 6'3 millones en Sant Jaume. Aunque algunas de las viviendas no se ponen en el mercado de una forma pública sino que su operación se lleva a cabo de una forma más secreta.

Desde la inmobiliaria, también recomiendan comprobar que la vivienda tenga ascensor y que la terraza está registrada legalmente como superficie habitable. Destacan que la orientación "es clave en un ático" y también "revisar la posibilidad de obtener licencia de alquiler vacacional es esencial para los inversores". Uno de los grandes males de Mallorca.

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