Baleares se situará a la cabeza del incremento de los precios de la vivienda en 2025 con una subida del 7,9%

Baleares se situará a la cabeza del incremento de los precios de la vivienda en toda España en 2025 con una subida del 7,9%, según el XIII Informe Mercado Residencial en España de Servihabitat.

Según ha informado la compañía en un comunicado, en el archipiélago están previstas unas 17.400 compraventas, un aumento que pese a ser del 8% se encuentra dos puntos porcentuales de la meda nacional.

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También se prevé que el número de viviendas iniciadas en Baleares incremente un 21,3%, alcanzando las cerca de 3.800 unidades. No obstante, el crecimiento del 2,8% de las viviendas en alquiler disponibles apenas contribuirá a la resolución de la problemática actual y demuestra que hay "una fuerte demanda y una oferta limitada".

Las hipotecas y las compraventas, en cualquier caso, seguirán al alza en 2025 en las Islas propiciadas por el recorte de los tipos, mientras que el aumento de precios será del 7,9%, el más elevado del país.

Independientemente de la escalada de los precios, Servihabitat ha detectado una "tensión entre la demanda local, cuyos residentes ven erosionado su poder adquisitivo, y el comprador foráneo, que actúa con solvencia gracias a sus fondos propios".

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"Palma e Ibiza destacan por su innegable atractivo internacional, lo que, unido a la intensa actividad turística, ha reducido significativamente la oferta de alquiler de larga duración para la población residente", ha apuntado.

Datos nacionales

En el conjunto de España, siempre según el citado informe, el precio de la vivienda aumentará un 6% en 2025 y las hipotecas y compraventas "seguirán al alza".

El CEO de la empresa, Borja Goday, ha explicado que "los movimientos al alza en ambos indicadores son, ante todo, reflejo del desajuste entre oferta y demanda". Asimismo, ha señalado que "el perfil inversor está virando a otra tipología de producto, como puede ser el producto sin posesión".

Las previsiones pasan por que se cierren entre 690.000 y 795.000 compraventas este año y que la intensificación de la guerra comercial entre bancos para captar a clientes con hipoteca provoque un incremento del 10% en las transacciones. Servihabitat estima que las licencias de edificación y los proyectos visados "suavizarán su entusiasmo", con aumentos interanuales del 6,5% y del 5%, respectivamente.

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Ha subrayado que "aunque es positivo que la obra nueva presente ascensos, si no se progresa a doble dígito es complicado hacer frente al frenesí la demanda". Ha avanzado que la vivienda terminada se mantendrá plana y ha lamentado que una "producción tan limitada repercute en el bienestar social", ya que provoca que las alternativas para los hogares sean la segunda mano y el alquiler, lo que, a su vez, supone un "recalentamiento" de ambos mercados.