La rentabilidad de los garajes sigue bajando en Baleares
El rendimiento que supone comprar una plaza de garaje y ponerla en alquiler desciende por el aumento del precio de compra en el último año
Plazas de garaje en Palma / M. Mielniezuk
La rentabilidad de los garajes en las islas es de un 6,1% en 2024, 0,6 puntos menos que el año anterior y 1,3 puntos menos que hace cinco. Estos datos se desprenden del último estudio “La rentabilidad de los garaje en España en 2024” elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.
Según su portavoz y directora de Estudios, María Matos, "el rendimiento de comprar una plaza de garaje y ponerla en alquiler desciende en comparación con años anteriores debido al gran aumento del precio de la compra: un 10,2% en el último año. Sin embargo, la rentabilidad sigue estando en niveles altos y se iguala a la presentada por la vivienda (6,4%)”. Esto se debe a que se trata de un producto financiero que no requiere una gran inversión, ni mantenimiento, por lo que el riesgo es bajo y cada vez son más los particulares que se inclinan por esta opción. Asimismo, Matos señala que “hay una evidencia del efecto arrastre causado por el furor de la compra de vivienda, que ha intensificado la demanda en los últimos años. Además, es que una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7%"
Por Comunidades Autónomas, las que viven actualmente incrementos en la rentabilidad de los garajes respecto al año anterior son el País Vasco, que pasa del 4,9% al 5,1%; Canarias, que va del 6,7% al 6,9% y La Rioja, que va del 6,5% en 2023 al 6,6%. En Baleares, mientras el 2024 cierra en el 6,1%, en 2019 se situaba en el 7,4%.
Las plazas de garaje son objetivo de inversores en el centro de Palma
En las zonas más exclusivas de Palma el precio de una plaza de garaje puede alcanzar los 185.000 euros, con un valor medio de su metro cuadrado que llega a superar el de una vivienda.
La subida de precio de comprar de una plaza es generalizada en toda la isla pero, en el centro de la capital balear las plazas de garaje están registrando valoraciones extraordinarias. Así, algunos anuncios ofrecen los datos sobre el tamaño, compatible con vehículos de grandes dimensiones y alta gama.
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