Los promotores afirman que pueden construir en Baleares unas 15.000 viviendas asequibles en menos de ocho años

Las empresas promotoras de Balears pueden sacar al mercado más de 15.000 viviendas a precio asequible, que se mueva entre los 200.000 y los 300.000 euros, en un plazo de seis a ocho años. Pero hay una condición, y es que se desarrolle todo el suelo urbano y urbanizable que existe en las islas y que lleva años bloqueado, junto a medidas como la posibilidad de aumentar las alturas de los edificios en algunas zonas y permitir residencias de menor tamaño (una gran parte de la demanda se mueve actualmente entre una y dos habitaciones), entre otras, según han señalado hoy los nuevos presidente y vicepresidenta de comunicación de la asociación que agrupa a este colectivo en las islas (Proinba), Oscar Carreras y Alejandra Marqués.

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Carreras ha recordado que el problema habitacional de Balears tiene dos aspectos. El primero es la necesidad de vivienda social para los colectivos más vulnerables, y ha recordado que ésta queda en manos de las Administraciones a través de sus proyectos de pisos protegidos en alquiler. Pero el segundo es el déficit de vivienda asequible, cuyo precio se sitúe por debajo de los 300.000 euros, destinada a una gran parte de los residentes, con colectivos específicos como los jóvenes. Y es en este segundo caso donde las empresas promotoras pueden jugar su papel, según ha puesto de relieve.

Los dos representantes de la patronal de promotores han apuntado que en las islas existe la posibilidad de desarrollar unas 15.000 viviendas con los precios antes señalados si se desbloquea el suelo urbanizable existente, que entre otros problemas se ha visto afectado por los constantes cambios normativos en materia de urbanismo. De esta forma no sería necesario consumir ni un metro cuadrado de terrenos rústicos, una posibilidad que por el momento el sector no contempla.

Necesidad de vivienda

Según esta patronal, en estos momentos el déficit de viviendas existente en las islas es de unas 30.000, por lo que la cifra antes señalada no solventaría el problema, aunque sí lo aliviaría, se ha reconocido. Sobre este punto, se apunta que cada año se construyen en el archipiélago unas 3.000 nuevas residencias, cuando serían necesarias unas 6.000 para hacer frente al constante aumento de la población de Balears. Y además la gran mayoría de las nuevas son unifamiliares o plurifamiliares destinadas a personas de elevado poder adquisitivo.

Otras medidas reclamadas por Carreras y Marqués, en este caso al Gobierno central, es que reduzca el IVA de las nuevas viviendas con precios inferiores a los 300.000 euros a un 4%. Esta reivindicación no aporta ni un euro al promotor, sino que es una ayuda que beneficiaría directamente al comprador, según se ha subrayado.

También se reclama a Madrid que deje de intervenir en el mercado, ya que ello genera inseguridad jurídica, y que impulse la inversión en depuradoras y potabilizadoras, entre otras.

La petición al Govern se enmarca en que facilite el desarrollo urgente del suelo urbanizable antes indicado.

A los Consells Insulars se les solicita que creen de una vez el registro de las Entidades de Colaboración Urbanística (ECU) que ayuden a agilizar la tramitación de licencias, y a los Ayuntamientos que pongan los medios para acelerar esa tramitación. Sobre este último punto, se propone que las tasas que se pagan para obtener una licencia urbanística sean finalistas para dotar de más medios a sus departamentos de urbanismo.

Costes elevados

Carreras y Marqués no ocultan que el problema del precio de la vivienda está vinculado también al fuerte encarecimiento de los costes de construcción, más acentuado que en otras zonas del país debido al transporte, y al aumento de las exigencias en materia energética, a lo que se suma la «telaraña normativa» que genera inseguridad jurídica.

Por ello, se pide un Pacto de la Vivienda entre los diferentes partidos políticos de las islas para conceder estabilidad normativa en materia urbanística, además de una simplificación administrativa.

Más pisos asequibles en 2026

Oscar Carreras ha estimado que durante este año se edificarán entre 3.000 y 4.000 nuevas viviendas en las islas, la inmensa mayoría a precios por encima del poder adquisitivo de la mayor parte de los residentes, pero ha subrayado que en 2026 comenzarán a verse los efectos de las medidas impulsadas por el actual Govern, ya con precios que en algunos casos se situarán por debajo de los 300.000 euros.

Aviso de los promotores de Baleares: o cambia el modelo económico o se edificará en rústico

Pero otra advertencia que se ha puesto sobre la mesa es la necesidad de revisar el modelo económico de Balears que hace que la población no deje de crecer, y la búsqueda de un equilibrio entre el alojamiento que precisan los residentes, el de las personas que vienen temporalmente a trabajar y el de los turistas.

Todas estas declaraciones han sido realizadas por Carreras y Marqués, que han accedido a sus cargos dentro de esta patronal balear tras la asamblea celebrada el pasado miércoles. El primero toma el relevo de Luis Martín.