El Govern balear solo entregará durante todo este año 134 pisos protegidos

El Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) dependiente del Govern va a entregar a lo largo de todo el presente año únicamente 134 pisos protegidos en alquiler, según la planificación que ha elaborado, una cifra mínima si se compara con el déficit de 30.000 residencias del que habla la asociación de promotores inmobiliarios, ya que solo vendría a cubrir un 0,45% del mismo. Pero en relación a este punto, desde la conselleria de Territorio se recuerda que estas promociones tardan varios años en desarrollarse y que las que ahora se dan a sus futuros inquilinos son la ‘herencia’ recibida del anterior Ejecutivo de Francina Armengol, una etapa esta última que también recibe críticas desde los colegios oficiales de arquitectos y de aparejadores de las islas, pese a reconocer que intensificó la creación de vivienda pública.

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En concreto, durante el primer semestre de este año el IBAVI tiene previsto entregar 72 viviendas. De este grupo, 25 corresponden a una promoción de la calle Lope de Vega de Palma, y tienen carácter dotacional, es decir, van dirigidas a colectivos concretos, como en el caso de las que buscan la convivencia entre personas de la tercera edad y jóvenes. A éstas se suman otras 30 en la calle Magdalena Bonet y ocho en Josep Togores, de nuevo en Palma, y nueve más en Inca.

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Durante el segundo semestre se quiere proceder a la entrega de otras cinco promociones que suman 62 pisos protegidos, situadas en Sant Llorenç, Santa Margalida, Binissalem, Sant Lluís y Fornells, hasta completar la cifra de 134 antes señalada.

Hay que tener en cuenta que el Govern del PP ha hecho entrega ya de las llaves de 137 residencias a lo largo del año y medio de la actual legislatura, destacando el caso de la promoción de 57 dotacionales en Es Molinar, pero todo proyectos iniciados durante la pasada legislatura.

Otras 700 en marcha

Desde la Conselleria se señala que durante el actual mandato se han puesto en marcha los trámites para impulsar promociones para más de 700 viviendas, con pasos como la firma de convenios con los Ayuntamientos, pero que este tipo de actuaciones tardan varios años en completarse

Que las cifras de entrega de residencias por parte del IBAVI son muy bajas frente a las graves carencias habitacionales de las islas es algo compartido por el decano del Colegio de Arquitectos de Balears y por el presidente del de Aparejadores de las islas, Bernat Nadal y Luis Alfonso de León respectivamente.

Pero mientras que el segundo considera que para que la labor del IBAVI fuera útil para ayudar a paliar el problema de acceso a la vivienda será necesario que alcanzara una cifra de 500 a 700 residencias cada año, el primero prefiere no estimar una cifra concreta sin contar con un estudio serio sobre la situación balear mediante la puesta en marcha del observatorio correspondiente.

Lo que sí indica Bernat Nadal es que el anterior Govern de Francina Armengol erró el tiro a la hora de impulsar promociones de VPO que parecían más destinadas a «salir en revistas» y ganar premios que a cubrir las necesidades de colectivos con bajo poder adquisitivo. Desde la propia Conselleria se califica algunos de estos proyectos de «experimentales que por su radicalidad generaban problemas a las empresas constructoras».

Calidad sin "virguerías"

En este sentido, el decano de los arquitectos de las islas defiende que lo que el IBAVI debe de hacer es impulsar residencias de «calidad y sostenibles», pero no hacer «virguerías para salir en la foto».

Como ejemplo, tanto Bernat Nadal como Luis Alfonso de León cuestionan que se haya hecho uso de materiales como el marés en algunos de estos proyectos por los problemas que eso genera a los inquilinos. Además, el primero apunta que la entrega de viviendas por parte del IBAVI se ha visto frenada precisamente por las dificultades técnicas que se han registrado en algunas promociones.

Los dos responsables colegiales coinciden en que el actual Ejecutivo de Marga Prohens «está poniendo más imaginación» e impulsando más medidas para sacar vivienda asequible al mercado, pero defienden la necesidad de dar un mayor impulso a la vivienda pública.

Según el presidente de los aparejadores de la isla, el problema para que el promotor privado entre en este campo es que los costes han subido tanto que el precio máximo de la vivienda de protección oficial impide que sea rentable para la venta.

No tocar el suelo rústico

Bernat Nadal hace una advertencia adicional, y es que para solventar el problema jamás hay que caer en la tentación de consumir suelo rústico porque así «nos cargamos Mallorca».

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Y respalda las recientes declaraciones del vicepresidente de la asociación balear de promotores, Oscar Carreras, respecto a que hay que revisar el modelo económico de Balears, que conlleva un constante aumento de mano de mano de obra y de población, debido a que resulta insostenible para el territorio y los recursos naturales.

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