Los proyectos de nuevas viviendas vuelven a crecer en Mallorca pero "ninguna es asequible" según los aparejadores

Durante el pasado año se visaron 2.136 futuras residencias pero los chalés y los adosados suponen la mayoría con 1.158 casos

Los proyectos visados para la edificación de viviendas en Mallorca vuelven a crecer

Los proyectos visados para la edificación de viviendas en Mallorca vuelven a crecer / G. Bosch

Fernando Guijarro

Fernando Guijarro

La situación de los proyectos de nuevas viviendas de Mallorca presenta dos caras, con un dato positivo y dos negativos. El primero es que la cifra de futuras residencias visadas por los aparejadores de la isla ha vuelto a crecer. El año pasado se visaron 2.136 viviendas, lo que supone un aumento nada despreciable del 9,7% respecto a 2023. Pero en el apartado negativo hay que señalar que esa cifra sigue siendo inferior a la que se dio entre 2019 y 2022 por lo que es claramente insuficiente para paliar el problema de acceso a una primera residencia, a lo que se suma que «en Mallorca no se hace ni una nueva vivienda asequible», según afirma de forma tajante el presidente del colegio de aparejadores y arquitectos técnicos de la isla, Luis Alfonso de León, que junto al secretario técnico de este organismo, Mateo Moyá, han presentado el balance de actividad del sector durante el pasado ejercicio.

Como se ha indicado, las 2.136 viviendas visadas en Mallorca durante 2024 superan las 1.947 de 2023, pero siguen sin alcanzar las 2.292 de 2022, las 2.771 de 2021 o las 2.345 de 2020, esta última cifra en plena pandemia.

Mayoría de las más caras

Hay otro aspecto extraordinariamente significativo: de esas residencias, 1.158 son unifamiliares (con un crecimiento del 6,4%), incluyendo en este grupo tanto las aisladas como los adosados, frente a 978 plurifamiliares (que aumentan un 13,8%). El hecho de que las primeras (tradicionalmente más caras) superen a las segundas refleja la situación actual del sector inmobiliario de Mallorca, ya que lo normal, según destaca el presidente de los aparejadores, es que hubiera tres o cuatro plurifamiliares por cada unifamiliar.

Luis Alfonso de León, presidente del colegio de aparejadores de Mallorca

Luis Alfonso de León, presidente del colegio de aparejadores de Mallorca / B. Ramón

En cualquier caso, insiste en que ni siquiera los plurifamiliares que se ponen en marcha van a tener precios asequibles para la mayoría de los residentes, entendiendo éstos como los que no superan los 270.000 euros.

Municipios

Hay unos pocos municipios en los que los plurifamiliares visados forman el grupo mayoritario, como Palma con 465 frente a los 71 chalés y los 82 adosados; Alcúdia, con 98 del primer grupo, 21 del segundo y 16 del tercero; o Capdepera, con 71, nueve y dos respectivamente. A ellos se suman Inca o Marratxí.

Pero en la mayoría de los casos, los plurifamiliares suponen una minoría como en Campos (dos plurifamiliares frente a 44 chales y adosados), Calvià, Son Servera, Manacor o Marratxí.

Hay además algunos casos con ninguna vivienda visada en 2024, como Banyalbufar, Escorca, Esporles, Fornalutx o Santa Eugènia.

Según Luis Alfonso de León, ese desequilibrio supone que existe un error en el aprovechamiento de suelo que debe de ser reconducido. Además, insiste en la necesidad de replantear el aprovechamiento de suelo rústico para colectivos concretos como los jóvenes y con residencias a precio limitado.

Los representantes del colegio mallorquín de aparejadores señalan además que es necesario que la Administración impulse mucha más vivienda pública a precio asequible, y se advierte que la situación está llegando a un punto en el que se va a terminar expulsando de la isla a jóvenes que llevarán su talento a otras zonas de España.

En este sentido, se insiste en que el ritmo de viviendas visadas es claramente insuficiente para hacer frente al déficit de unas 30.000 estimado por los promotores en Baleares.

La cifra de viviendas que se realizan en insuficiente para cubrir el déficit de las islas

La cifra de viviendas que se realizan en insuficiente para cubrir el déficit de las islas / G. Bosch

También se reclaman medidas para abaratar el alquiler y sacar al mercado más viviendas vacías.

Respecto a las obras de reforma, durante el pasado año se visaron 2.608 proyectos, con un ligero descenso frente a los .2627 de 2023.

En cuando a las actuaciones sobre la planta hotelera, durante 2024 los aparejadores visaron cinco proyectos para la edificación de nuevos hoteles y 92 para su reforma, con una cifra global similar a la de 2023, cuando fueron tres nuevos y 94 reformas.

Nuevos premios

Por otro lado, el presidente del colegio ha anunciado la creación de los Premios de la Arquitectura Técnica 2025, que se concederán cada cuatro años.

Estos se dividen en dos grupos, dedicado el primero a varios de carácter profesional, como actuación de edificación sostenible, de rehabilitación, y de innovación. El segundo grupo lo componen los reconocimientos institucionales, como el reconocimiento a la formación o al ejercicio en el marco de la Administración pública, junto a uno de carácter honorífico a la defensa y apoyo de la arquitectura técnica.

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