La compraventa de viviendas sigue registrando caídas en Baleares
Durante los once primeros meses del pasado año se adquirieron 12.588 residencias en el archipiélago con un descenso del 4,9% respecto a 2023 y un desplome aún mayor sobre 2022

La compraventa de viviendas se mantiene a la baja en las islas / G. Bosch
El mercado de la vivienda balear no logra remontar el vuelo y el cierre de 2024 se va a saldar con un nuevo descenso en la compraventa de residencias, especialmente intenso en el caso de las de nueva construcción, según los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) relativos a los once primeros meses del pasado año.
Las islas cerraron el pasado mes de noviembre con 1.168 viviendas vendidas durante esos 30 días, lo que las convierte en la única autonomía de España que registro un descenso respecto al mismo periodo del año anterior, con una bajada del 4,3% cuando en el conjunto del país se produjo un aumento del 15%, con alzas del 58,2% en La Rioja o del 35% en Madrid. Pero más que el dato de un mes, lo significativo es que en el conjunto de los once primeros de 2024 la evolución se mantiene a la baja respecto al mismo periodo de 2023 y muy especialmente frente a los resultados de 2022.
Recorte del 4,9%
Los datos aportados por el INE indican que entre enero y noviembre de 2024 se adquirieron en el archipiélago 12.588 viviendas, lo que significa que se mantiene una tendencia negativa, con un recorte nada despreciable del 4,9%.
Hay que tener en cuenta que en los once primeros meses de 2023 esa cifra fue de 13.244 residencias, pero que en 2022 se llegó durante ese periodo a las 16.559, año en el que se produjo una eclosión del sector tras la salida de la pandemia, ejercicio en el que además se dispararon las compras por parte de extranjeros.
Pero hay que señalar igualmente que el dato de los once primeros meses de 2024 es incluso inferior al del periodo precovid, ya que en 2019 se alcanzaron las 12.918.
Esta evolución a la baja en las islas se produce pese a la rebaja de los tipos de interés que se dio durante el pasado año y que abarata el coste de las hipotecas.

Las viviendas de segunda mano acaparan las compras / B. Ramón
Tipo de viviendas
Si nos fijamos en la tipología de esas residencias, el descenso es mayor en las de nueva edificación que en las de segunda mano.
La debilidad que se ha registrado durante los últimos años a la hora de poner en marcha nuevas promociones (comienza a evolucionar al alza la cifra de proyectos que se visan, pero tanta un tiempo que quedar reflejado en las compraventas) queda patente. Durante los once primeros meses del pasado año se adquirieron 2.510 viviendas nuevas, con un descenso del 7,9% respecto a las 2.727 del mismo periodo de 2023, y con una pérdida todavía más apreciable si se compara con las 2.856 de 2022.
Al menos la cifra del pasado año se sitúa ya por encima del periodo prepandemia, cuando en 2019 se vendieron 2.335.
Las compras de las residencias de segunda mano refleja que en estos momentos el mercado está centrado en este producto, que además muestra un recorte mas moderado.
Entre enero y noviembre de 2024 se contabilizaron en las islas 10.078 operaciones de compraventa de viviendas usadas, con una reducción próxima al 4,2% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior y lejos de las 13.703 correspondientes a esas fechas de 2022. Tampoco se superan las 10.583 de 2019, antes de que estallara la pandemia.
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