Un buen consejo para comprar, vender o alquilar una vivienda en Mallorca

Ayer fue el Día Mundial de la Vivienda y para celebrar esta fecha especial el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears, por segundo año, organizó una jornada de puertas abiertas. El objetivo de esta iniciativa era acercar este colegio profesional al ciudadano, para que tenga acceso a los expertos inmobiliarios, que pueden asesorar en cualquier materia relacionada con la vivienda, como puede ser el alquiler, la compra o la herencia de un inmueble, entre otros negocios.

Uno de los temas sobre los que más peticiones de información se produjeron está relacionado con el alquiler de viviendas, tanto del propietario, como del inquilino. El abogado Juan Gener explicó que hay muchos propietarios que están cobrando una renta baja que buscan alguna fórmula para romper el contrato con su inquilino, con el objetivo de aumentar el precio del alquiler. Otros arrendadores, sin embargo, también buscan que un experto les asesore porque su inquilino ha dejado de pagar, aprovechándose de la nueva ley de alquiler que reconoce la figura de la vulnerabilidad. El Colegio de Apis ha detectado muchos casos en los que un inquilino deja de pagar y alega que es vulnerable, cuando en realidad es que sus ingresos son en dinero negro y no figura oficialmente. Gener explicó que en estos casos se puede plantear una demanda de desahucio, pero es un proceso que se ha complicado con la nueva ley. El inquilino que no paga termina expulsado del piso que tiene alquilado, pero en el mejor de los casos el propietario tendrá que esperar dos años a que este desahucio se ejecute.

Otra de las especialidades de estos profesionales es su intervención en la venta o compra de inmueble. José Miguel Artiedo, el presidente de este colegio profesional, consideró que siempre es mejor buscar un asesor ante una operación de compra y venta de un inmueble, porque es habitual que aparezca algún problema no previsto, que dificulta la operación. El presidente de este colectivo profesional explicó que el Colegio siempre está abierto ante cualquier consulta y alertó de que es un sector con la presencia de muchos intrusos, que se dedican a vender casas, pero que no cuentan ni con conocimientos, ni con el respaldo que ofrece un profesional del sector. Artiedo explicó que en los últimos años la situación de la vivienda en Balears ha sufrido un espectacular cambio, sobre todo debido a la falta de oferta, tanto para venta, como para el alquiler. Y al mismo tiempo, es un negocio que se ha complicado tanto, que si no se cuenta con un asesoramiento técnico adecuado se pueden producir sorpresas, que tienen después una gran repercusión económica.

El presidente de este colectivo, que engloba a 330 Apis profesionales, explicó que uno de los mayores problemas de este sector es la presencia de intrusos. «Cualquiera podía vender un piso, pero se debe tener en cuenta que detrás del profesional existe una trayectoria y unos conocimientos que no ofrecen estos intrusos». Artiera destacó la nueva normativa autonómica que obliga a todos los que se dedican a este negocio a apuntarse a un registro oficial, donde se les obligará a demostrar sus conocimientos y su solvencia. Estas personas sin titulación específica tienen hasta el mes de noviembre para apuntarse a este registro. En ese momento se sabrá cuántas personas de Balears se dedican al negocio de vender y alquilar pisos, sin disponer de una titulación específica. De momento no existe un número oficial de intrusos, aunque algunas fuentes indican que podrían ser hasta 7.000 personas que se dedican al negocio inmobiliario al margen de las normas que impone el colegio oficial.

Otro de los conflictos a los que más se enfrentan estos intermediarios es que muchos vendedores de viviendas, a los que han asesorado, se niegan a pagar sus honorarios, que suele ser un porcentaje del precio que se paga por la compra. «Mucha gente no quiere pagar nuestros honorarios, pero deben saber que ofrecemos un servicio profesional y especializado, y que gracias a ello la venta se realiza sin ningún problema posterior, porque nos encargamos de investigar todos los detalles de la operación para que después no aparezcan sorpresas desagradables. Queremos que los ciudadanos nos conozcan».

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