La edificación de nuevas viviendas está sufriendo un fuerte frenazo en Mallorca, con caídas en la tramitación de proyectos durante los nueve primeros meses de este año del 18,3%, aunque ésta es todavía más intensa en los inmuebles «menos caros», como son los plurifamiliares, cuyo descenso llega a ser de un 25,7%, según los datos facilitados por el Colegio Oficial de Aparejadores de la isla.
Su presidente, Luis Alfonso de León, reconoce que en estos momentos se están acumulando los factores que explican un desplome que agrava todavía más los graves problemas para acceder a una residencia en la isla, al sumarse a la ya tradicional escasez de suelo y lentitud en la tramitación, las incertidumbres generadas por la guerra en Ucrania, el encarecimiento de los materiales y el aumento de los tipos hipotecarios. Por todo ello, pronostica que 2023 va a seguir siendo un año «crudo» para la construcción de nuevas viviendas.
Los datos correspondientes a los nueve primeros meses de este año reflejan que los aparejadores han visado proyectos para iniciar la edificación de 1.805 viviendas en Mallorca, claramente por debajo de las 2.212 del mismo periodo del pasado año, lo que muestra la citada caída del 18,3%.
Pero tan importante como esta evolución global es la que están teniendo las diferentes tipologías residenciales. Es aquí donde queda reflejado que la mayor reducción se está dando precisamente en los inmuebles más asequibles o «menos caros», dado que el presidente de los aparejadores reconoce que la mayoría de los proyectos que se están impulsando van a tener un precio alejado del poder adquisitivo de la mayoría de los residentes en la isla.
Desplome del plurifamiliar
La cifra de viviendas plurifamiliares visadas entre enero y septiembre ha descendido hasta las 971, con una reducción de un 25,7% respecto a las 1.308 del mismo periodo de 2021. Este es uno de los aspectos que más preocupa as Luis Alfonso de León, al considerar que el mercado de la vivienda nueva no puede sustentarse solo en la que va dirigida a las clases más adineradas.
Los proyectos de unifamiliares también se reducen, pero a un ritmo más moderado. Durante esos nueve primeros meses del presente ejercicio se han visado 561 chalés, con una reducción del 13,8% frente a los 651 de 2021. Aunque también supone una bajada notable, el ritmo de este descenso se sitúa casi a la mitad del que se da en los plurifamiliares.
La excepción aparece en los adosados, aunque se trata de un tipo de inmueble que habitualmente presenta cifras más bajas y mayores fluctuaciones. Durante el citado periodo, los aparejadores han visado 273 proyectos de esta categoría, superando los 253 del pasado año. En este caso, el aumento registrado se cifra en un 7,9%, claramente insuficiente para compensar las reducciones que se han dado en las otras dos tipologías.
El presidente de los aparejadores destaca que la velocidad de caída en los proyectos de nuevas viviendas se ha suavizado algo durante el tercer trimestre del año, ya que durante los dos primeros ese recorte se situó en un 24,2%, y en el caso de los plurifamiliares llegó a ser de un 40,8%. Pese a ello, señala que el presente año se va a cerrar con cifras negativas, y pronostica que en 2023 esta tendencia a la baja se va a mantener.
Un 2023 «crudo»
«El próximo año lo vemos crudo, porque el contexto es muy complicado», señala Luis Alfonso de León, que pone de relieve precisamente la concentración de factores negativos que se está registrando, al sumarse problemas estructurales de Mallorca con otros coyunturales muy vinculados a la situación internacional vinculada a la guerra de Ucrania.
El presidente de los aparejadores recuerda que el sector de la edificación residencial muestra caídas muy rápidas pero también recuperaciones a apreciable velocidad, por lo que advierte de que un giro en esa coyuntura puede generar también un cambio de tendencia. Pero hoy por hoy, reconoce que las previsiones son negativas.
En este sentido, señala que a los problemas estructurales de la isla, como es la falta de suelo a precio asequible o la extrema lentitud en la tramitación de proyectos se está sumando un aumento de costes de obra que hace que el promotor tema asumir demasiados riesgos y una subida en los tipos hipotecarios que afectará también a la demanda.
