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El precio del metro cuadrado en las islas ya se paga a 3.180 euros

En solo un año, se ha incrementado 450 euros, situando a la comunidad como la más cara - Los baleares dedican el 52,2% de su sueldo a la hipoteca

Nueva promoción de viviendas en L’Olivera-Amanecer. Manu Mielniezuk

Baleares es la comunidad en la que más caro está el precio de la vivienda y, además, es donde más extranjeros compran casas según un estudio publicado por el Colegio de Registradores durante el segundo trimestre de 2022.

El precio de la vivienda en España ha mantenido la tendencia alcista. El incremento interanual se ha situado en el 9,14% y se acerca a máximos históricos de 2007.

El precio medio de la vivienda ha alcanzado un importe medio de 1.957 euros por metro cuadrado. Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Baleares (3.180 euros por metro cuadrado), seguida por Madrid (3.169 euros por metro cuadrado) y País Vasco (2.787 euros por metro cuadrado). Mientras que las capitales de provincia han estado encabezadas por San Sebastián (4.992 euros por metro cuadrado), Barcelona (4.272), Madrid (3.765) y Palma (3.075 euros por metro cuadrado).

En las islas, en sólo un año, el metro cuadrado se ha encarecido 450 euros. En 2021, se pagaban 2.731 euros y nos superaban Madrid y País Vasco. Esa situación ahora se ha revertido y Baleares lidera el podio.

Otro dato a destacar es que en Baleares la distancia entre vivienda usada y vivienda nueva se acorta en cuanto al precio por metro cuadrado. La usada se paga a 3.142 euros de media y la nueva a 3.364. El archipiélago se convierte así en la segunda comunidad con la vivienda de segunda mano más cara, después de Madrid. Y con la nueva más cara.

La compra de vivienda por extranjeros registra su nivel máximo de los últimos diez años con un porcentaje del 14,66% del total, nivel máximo de la serie. Los mayores resultados se han alcanzado en Baleares (34,66%), donde se ha registrado récord. Hace cinco años, en 2017, ese porcentaje se situaba en el 28,37%.

Otro aspecto que llama la atención en el estudio es que se ha incrementado el peso de las compraventas de viviendas unifamiliares en las islas. Estas transacciones ya tienen un peso del 24,38% (el 75,62 son pisos). Sólo Castilla-La Mancha va por delante del archipiélago.

La mayor superficie media de vivienda comprada durante el segundo trimestre se ha registrado en Castilla-La Mancha (122,4 m²), Extremadura (115,3 m²), Baleares (113 m²) y Castilla y León (108,3 m²). En vivienda nueva libre Baleares ocupa el cuarto puesto con 117,9 metros cuadrados, mientras que en vivienda usada ha obtenido el tercer puesto con 112 metros cuadrados.

Endeudamiento hipotecario

El mayor endeudamiento hipotecario por comunidades corresponde a Baleares, con una cuantía media de 222.939 euros.

Las mayores cuantías de cuota hipotecaria mensual media se han registrado también en las islas con una cifra mensual de 1.018 euros de media. En la Comunidad de Madrid se pagan 931,9 euros y en Cataluña, 722,5 euros.

Hace diez años, la cuota hipotecaria media en las islas ascendía a 694,92 euros, lo que suponía un 37,75% del sueldo. Hace cinco, subió a 705,21 y suponía el 40,03% del sueldo de media.

Además, en cuanto al porcentaje de la cuota hipotecaria con relación al coste salarial, los mayores niveles medios se han registrado en Baleares (52,2%), seguido de la Comunidad de Madrid (37,6%), La Rioja (34,6%) y Cataluña (32,9%).

En las islas, es donde menos vivienda protegida se adquiere de todo el Estado. De todas las compras, supone un porcentaje del 0,16%. La venta de usada asciende a un 82,77, mientras que la vivienda nueva libre se adquiere en un 17,07%.

LAS CLAVES

Inflación | El precio medio de la vivienda en España aumenta

El precio de la vivienda en España ha mantenido la tendencia alcista. El incremento interanual se ha situado en el 9,14% y se acerca a máximos históricos de 2007. El precio medio de la vivienda ha obtenido un importe medio de 1.957 euros por metro cuadrado, 3.180 en Balears.

Demanda extranjera | La compra de vivienda por extranjeros registra su nivel máximo de los últimos diez años

Los mayores resultados se han alcanzado en Baleares (34,66%). Encabezan los resultados por nacionalidades británicos (9,77%), seguidos de alemanes (9,07%), franceses (6,61%), marroquíes (4,93%) y belgas (4,89%).

Compras de vivienda | La vivienda nueva decae y la vivienda usada mejora sus últimos resultados

En vivienda nueva se han registrado 27.879 compraventas, el menor resultado de los cuatro últimos trimestres registrados. En vivienda usada se han registrado 136.030 compraventas, el segundo mejor resultado de la serie histórica.

Superficie ! Baleares, tercera comunidad en superficie media de viviendas durante el segundo trimestre

La tercera cifra más alta en lo que respecta a superficie media de vivienda durante el segundo trimestre de 2022 se ha registrado en Balears (113 metros cuadrados), superado sólo por Castilla - La Mancha (122,4) y Extremadura (115,3).

Hipotecas | El endeudamiento hipotecario por vivienda aumenta en once comunidades autónomas

En once comunidades autónomas se han registrado incrementos en el endeudamiento hipotecario. Los mayores importes se han registrado en Balears (222.939 euros), junto a las mayores cuantías de cuota hipotecaria mensual media (1.018,1 euros).

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