El precio de la vivienda en alquiler ha bajado un 7,7 % en 2020 en Baleares, con un coste medio de 11,25 euros por metro cuadrado al mes en diciembre, el mayor descenso entre las comunidades autónomas, según el portal inmobiliario Fotocasa.

Según los datos del informe de La vivienda en alquiler en España en el año 2020 de Fotocasa, esta bajada anual se suma a la del -0,3% registrada en Baleares en 2019 y después de subidas anuales consecutivas los cinco ejercicios anteriores (2014-2018).

Límites en el precio del alquiler: un debate abierto en Baleares Bernardo Arzayus / Andrés Martínez

El precio medio de la vivienda de alquiler en Baleares no ha bajado de los 11 €/m² al mes en todo el 2020, llegando en abril a su cuota máxima, con 13,06 €/m² al mes.

La localidad donde más ha bajado el alquiler, según Fotocasa, es Ibiza, con un 16,1%, hasta 15,15 €/m². En Palma el descenso ha sido del 7,4%, hasta 11,33 €/m² y en Calvià del 0,9%, con 14,19 €/m².

Al desglosar Palma por distritos, el Centro experimenta el mayor descenso anual con un -7,4%, seguido del Ponent (-6,7%), Platja de Palma (-5%), Llevant (-4,1%) y Nord (-3,9%).

En cuanto a los precios, el distrito con el precio más elevado es Platja de Palma con 12,18 €/m² al mes, seguido del Centro con 11,87 €/m² y Ponent con 11,79 €/m².

En 2020, el precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 13 de las 17 comunidades autónomas, sobre todo en Navarra con un 18,8 %, seguida de Extremadura (8,9 %) y Castilla-La Mancha (8,2 %).

En cuatro comunidades, que hasta hace tres años tenían incrementos anuales de dos dígitos, baja el precio del alquiler anual en 2020, con descensos del 7,7% en Baleares, 5,1% en Madrid, 3,5% en Canarias y 1% en Cataluña.

El alquiler más caro se da en la Comunidad de Madrid, con 14,10 €/m² al mes; Cataluña con 14 €/m²; País Vasco con 13,18 €/m² y Baleares con esos 11,25 €/m². Las cuatro comunidades superan la media nacional de 10,65 €/m².

Además, la ciudad de Madrid cierra el primer año de pandemia de covid-19 con un descenso del 8,3 % respecto a diciembre de 2019 y la de Barcelona con un 12,1 %, según los datos publicados este miércoles por Fotocasa.

Mientras que en Madrid y Barcelona las caídas de precio ya son una realidad, hay otras zonas en las que el precio aún sube con fuerza, como son algunas ciudades del norte de España.

En Navarra se dispara un 18,8%

Por comunidades autónomas, el mayor incremento registrado se localiza en Navarra con un 18,8%, seguida de Extremadura (8,9%), Castilla-La Mancha (8,2%), Murcia (8%), Asturias (7,8%), Castilla y León (7,1%), Galicia (6,7%), La Rioja (6,3%), Cantabria (5,1%), Andalucía (3,1%), Comunidad Valenciana (3,1%), Aragón (2,1%) y País Vasco (0,9%).

Guipúzcoa vuelve a ser la provincia más cara

Por provincias, donde más subió el alquiler fue en Lugo (20,3%), Navarra (18,8%), Pontevedra (14,2%), Zamora (10,7%) y Ávila (10,2%).

En el otro extremo, la máxima caída corresponde a Baleares, con un 7,7%, Barcelona (6%), Madrid (5,1%), Málaga (4,4%), Santa Cruz de Tenerife (4,2%), Las Palmas (2%), Vizcaya (1%) y Alicante (0,4%).

En 2020 la provincia vasca de Guipúzcoa se posiciona como la más cara de España, con 14,92 euros el metro cuadrado al mes, desplazando a Barcelona y volviendo al primer lugar después de cinco años (desde 2014).

Ibiza encabeza en descenso por municipios

Además en el 66% de los municipios analizados en diciembre cae el precio de la vivienda en alquiler anual y en ocho de ellos lo hace por debajo del 10 %.

Los que registran mayor descenso son Ibiza (Baleares), con un 16,1%, seguida de Arona (Tenerife), con un 15,5%; Barcelona capital, 12,1%; Telde (Gran Canaria), 11,9%; Hospitalet de Llobregat (Barcelona), 11,3%; Benidorm (Alicante), 11,2%; Torrevieja (Alicante), 10,3% y Getafe (Madrid), 10,2%.

En cuanto a las subidas, destacan Vigo (9%), Cáceres capital (8,3%), Castro-Urdiales (7,8%), Badajoz capital (6,4%), Gijón (6,3% ), Roquetas de Mar (6,3%) y Gandía (5,8%).

Por primera vez en los catorce años de serie histórica, San Sebastián ocupa el primer puesto en el ránking de los municipios más caros de España, con un precio medio de 16 euros el metro cuadrado, un 50 % por encima de la media nacional.

Por su parte, Ponferrada (León) es el municipio más barato (4,67 euros), seguido de Alcoy (Alicante), a 4,79 euros el metro cuadrado, Ferrol (La Coruña), a 4,88 euros; Lucena (Córdoba), a 5,25 euros y Mérida (Badajoz), a 5,35 euros el metro cuadrado al mes.

Madrid y Barcelona, caídas de precios desde el verano

Dentro de las llamadas zonas tensionadas, la ciudad de Madrid registró en julio su primera caída (0,2%), cuatro meses después de declararse la pandemia de covid-19 y tras 72 meses de incrementos en cadena (desde julio de 2014). Desde entonces, la bajada de precios se ha acelerado hasta el 8,3% de diciembre.

En la ciudad de Barcelona, la variación anual es de 12,1% respecto a diciembre de 2019, con lo que vuelven los descensos interanuales presentes en 2018 y parte de 2019.

Aquí la primera bajada de precios se produjo en junio (1,5%), después de siete incrementos seguidos, desde noviembre de 2019.

La directora de Comunicación de Fotocasa, Anaïs López, explica que "a cierre de 2020 el precio de la vivienda en alquiler ha empezado a dar señales de moderación y atrás ha dejado las subidas de dos dígitos dadas durante algunos meses de 2020. La variación interanual a cierre de año es la más suave experimentada durante 2020".

"No obstante, ahora mismo el precio del alquiler se está comportando de manera muy irregular y a diferentes velocidades según la zona", explica.