SECTOR INMOBILIARIO
Fondos y promotores critican las nuevas medidas de vivienda del Gobierno: "Vamos a ver chabolismo"
Las diferentes empresas inmobiliarias creen que los anuncios no servirán para elevar la oferta disponible

Escaparates de locales inmobiliarios en el centro de Barcelona / Zowy voeten
Los fondos de inversión inmobiliaria y los promotores se posicionan en contra de las últimas medidas planteadas en materia de vivienda por presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en la última semana. Así lo han dejado patentes algunos de los principales directivos del sector durante el 11º congreso inmobiliario del IESE, en el que acusaron a las propuestas del Ejecutivo de no atacar el problema de oferta existente, la necesidad de seguridad jurídica y los problemas asociados a 'topar' precios.
"Las medidas planteadas por el Gobierno están enfocadas exclusivamente en solucionar el problema de vivienda pública, cuando el gran problema está relacionado con la infraproducción de vivienda. Tiene más sentido valorar las medidas de la declaración de Asturias (del Partido Popular), que pone en valor la inversión privada en la solución del problema", resumió Carolina Roca, presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), durante el mencionado evento, organizado de la mano de Savills y Tinsa by Accumin.
Fernando Encinar, cofundador de Idealista, que participó en el foro a título personal y no como portavoz del portal inmobiliario, calificó la situación del problema de la vivienda de "emergencia nacional". "2024 es el año que se vendieron más viviendas desde 2008. ¿De dónde han salido las viviendas? Del alquiler, directamente. La gente se va a hartar y va a coger dos bloques de madera y una chapa y vamos a ver chabolismo. La gente va a hacer su propia casa porque no estamos dando respuesta rápida", añadió.
Encinar propone al Ejecutivo que dé marcha atrás en todas las regulaciones que ha aplicado en los últimos años: "Hay que dar seguridad jurídica y estabilidad legal, entonces empezará a aflorar la oferta. Si cada medida que se toma es contra los propietarios... Por ejemplo, el nuevo índice de precios de alquiler, que sustituye al IPC, va a estar por debajo de la inflación. El mensaje que damos a los propietarios es que van a soportar la inflación y financiar la de su inquilino".
El control de rentas
Concha Osacar, socia fundadora de Azora, apuntó que el control de rentas que se ha impuesto en Cataluña "es un error". "¿Qué ha pasado en Cataluña? Siguen vendiendo como un modelo de éxito el control de rentas, pero es falso. No suben los precios, pero sí disminuye la oferta, además de que el inversor institucional se ha retirado y ha ido a invertir a otras ubicaciones, a pesar de que era una sus principales plazas", añadió.
La directiva de la gestora, que ha invertido más de 3.000 millones en el sector residencial y gestiona 30.000 viviendas, denunció que hay 1,1 millones de jóvenes entre 25 y 35 años que trabajan y no se pueden independizar. "Hay una necesidad de vivienda en compraventa y alquiler brutal y hay una capital dispuesto a invertir", desarrolló, matizando que los fondos dispuestos a invertir ahora persiguen rentabilidades muy inferiores a las que exigían después del estallido de la burbuja hace diez años.
Impuesto a la compra a los no residentes
David Martínez, consejero delegado de Aedas Homes, puso el foco en la medida de gravar con impuesto de hasta el 100% la compra de vivienda por parte de no residentes de fuera de la Unión Europea. "El mercado de la segunda residencia destinada a extranjeros ha crecido de forma muy significativa hasta la fecha. Hay que ver cómo reaccionan ahora. Es un absurdo. Si dejamos de vender una vivienda de un millón de euros en Canarias, Mallorca o Marbella, no va a acabar en el mercado de la vivienda asequible, donde se concentra el principal problema", señaló.
El directivo de la promotora cotizada cree, además, que la venta de casas a extranjeras genera un efecto similar al de la exportación de bienes porque esos turistas-residentes consumen en España, en sus servicios, en el transporte o en la hostelería, generando un efecto positivo sobre la economía local.
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