SECTOR INMOBILIARIO
Acciona vende el primer suelo para construir VPO en el nuevo barrio 'vip' de La Moraleja
La promotora Nidra Homes pagará casi 8,5 millones por una parcela para promover 40 viviendas

Infografía de La Solana de Valdebebas desde el aire / Google Earth
La empresa de construcción e infraestructuras Acciona, a través de su filial inmobiliaria, venderá una parcela en el futuro desarrollo urbanístico de La Solana de Valdebebas, en el norte de la capital, a Nidra Homes, que permite la construcción de las primeras 40 viviendas de protección oficial del ámbito. La promotora pagará 8,48 millones de euros, el doble del valor de tasación del activo, que se sitúa en 4,21 millones.
Acciona Inmobiliaria, participada en su totalidad por la compañía liderada por la familia Entrecanales, compró suelo en 2022 en La Solana de Valdebebas, el nuevo barrio de 1.400 viviendas (600 de ellas protegidas) que se desarrollará en una extensión de terreno situada entre La Moraleja y Valdebebas. A pesar de tener un perfil promotor y haber construido y entregado más de 13.000 inmuebles en el pasado, en esta ocasión se ha decantado por vender el terreno dado el alto precio ofertado por Nidra, según confirman fuentes de mercado.
La pequeña promotora compradora se hace con esta operación con banco de suelo en una de las zonas de expansión de Madrid. La compañía financiará casi la mitad de la adquisición, un total de 3,9 millones de euros a través del crowdfunding Wecity, en el que ofrece un 12,5% de rentabilidad anual durante la vigencia de tres meses del préstamo; mientras los 4,58 millones restantes serán aportados por los socios. Nidra levantará 40 viviendas, de las cuales 18 ya están reservadas por los compradores finales. Al tratarse de una parcela destinada a vivienda protegida de precio limitado (VPPL), el precio máximo a pagar por metro cuadrado asciende a 2.820 euros, a pesar de que de media en Madrid se pagan 3.344 euros por metro cuadrado.

El presidente de Acciona, José Manuel Entrecanales, durante la Junta General de Accionistas de 2022 / A. Pérez Meca (EP)
Según una tasación realizada por Tinsa, el valor actual del solar, que tiene una superficie de 6.877 metros cuadrados, es de 3,06 millones, dado que tiene una carga de 1,15 millones correspondiente a los gastos de urbanización. Una vez se cierre la compraventa, Acciona traspasará el solar libre de cargas y pasará a estar valorado en 4,21 millones. Fuentes de la promotora restan importancia a esto: "No debiera sorprender que la parcela que se va a adquirir, tenga en la actualidad un valor de tasación bajo, pues se ubica hoy en un sector en proceso de urbanización y sobre ella no se empezarán a construir las viviendas hasta pasados al menos dos años. Habrá que ver su valor de tasación pasados estos dos años, cuando la parcela y el sector estén definitivamente desarrollados".
Desde Nidra también confirman que las 40 viviendas que promoverán "se venderán, como no puede ser de otra forma, al precio oficial que establezca la normativa aplicable cuando sean debidamente calificadas definitivamente, algo que no sucederá hasta pasados varios años". "Por supuesto las viviendas serán adquiridas por personas que cumplen los requisitos de acceso que para ello se establezcan", añaden.
La Solana de Valdebebas
La Solana de Valdebebas suma una superficie de 109 hectáreas, que anteriormente se usaban como campos de labranza. Tras completar su fase de tramitación urbanística, se espera que este nuevo barrio albergue casi 1.400 nuevas viviendas, el 45% con algún grado de protección pública, además de 292.000 metros cuadrados de zonas verdes y 46.500 metros cuadrados de espacios para servicios y equipamientos públicos. Además de Acciona Inmobiliarias, los principales propietarios del suelo son otras promotoras, principalmente Culmia, que compró en 2021, Ebrosa y Amenabar. El Ayuntamiento de la capital recibirá terrenos para promover más de 420 nuevas viviendas por las cesiones urbanísticas obligatorias.
Aunque su desarrollo estaba contemplado en el PGOU de Madrid de 1995, hasta 2021 el Consistorio estimó la iniciativa urbanística, después de que en septiembre de 2020 se aprobase el plan parcial. En febrero de 2023, se dio el visto bueno inicial al proyecto de urbanización, que fue ratificado de forma definitiva el pasado mes de abril. Esto permitirá que las obras de urbanización culminen durante el próximo año, momento a partir del cual las promotoras iniciarán la construcción de las primeras viviendas, las cuales podrían ser una realidad durante 2027.
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