CALCULADORA | El euríbor se encamina hacia el nivel más bajo en más de dos años

A falta de un solo día laborable para la media del mes, el euríbor, al principal referencia de las hipotecas de interés variable se encamina hacia el nivel más bajo en más de dos años. El euríbor diario a un año se ha situado este jueves en 2,463%, consolidando la posición por debajo de la cota del 2,5%; y deja la media mensual en el 2,508%, frente a la del 2,691% del mes pasado.

La tendencia a la baja se ha pronunciado, a la espera de que el Banco Central Europeo (BCE) aplique de nuevo las tijeras en los tipos de interés en su próxima reunión, la última del año, el próximo 12 de diciembre, o bien en la primera de 2025, el 30 de enero.

La firma de hipotecas se dispara un 33,9% en septiembre

Todo ello repercutirá en la cuota que pagan los hipotecados, ya que hace un año la media era del 4,022% y se compara con un nivel mucho más bajo. Y eso se notará en un préstamo tipo. En septiembre la cantidad media prestada era de 150.528 euros a 24 años y con un diferencial de un punto, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En este caso, el pago mensual, que un año atrás era de 881,90 euros pasaría a 754,22 euros, lo que supone un ahorro mensual de 127,68 euros; y en un año, de 10.582,8 a 9.059, con un ahorro de 1.523,16 euros anuales.

Y lo mismo sucede para un préstamo de 300.000 euros. De 1.757,62 euros pasa a 1.503,16, lo que supone un ahorro mensual de 254,46 euros mensuales. Y de 21.091 euros al año a 18.037,92 euros , lo que se traduce en 3.053,5 euros anuales de ahorro.

Esta evolución ha llevado a que volvieran a dispararse las hipotecas a interés fijo en detrimento de las de tipo variable o mixtas, que combinan una parte estable y otra variable. Eso sucede tanto en las de nueva concesión, que con el abaratamiento de los intereses registraron en septiembre un alza del 34,7% con respecto al mes anterior, hasta las 41.306 firmadas, según el INE; como las que cambian de variable a fijo, que hasta el 31 de diciembre carecen de costes.

Pero eso puede cambiar porque el Gobierno se inclina por no prorrogar la suspensión temporal de la comisión por cambio de hipoteca de tipo variable por otra de tipo fijo o mixto. La medida también afectará a la comisión por amortización anticipada parcial o total de los préstamos para la compra de vivienda a tipo variable, según confirman a este diario fuentes al tanto del proceso.

Desde Helpmycash afirman que las hipotecas variables que se revisen en las próximas semanas se abaratarán sensiblemente, puesto que la cotización del euríbor previsto para noviembre será más bajo que el de hace un año (4,022%) y que el del semestre pasado (3,680%), en el caso de las que se revisan cada seis meses.

Por otro lado, la rebaja del euríbor también abaratará las hipotecas variables que vayan a contratarse próximamente. Y debido a las últimas rebajas de tipos del BCE, y a las que se esperan para los meses que vienen, la banca también reducirá el interés de sus préstamos hipotecarios a tipo fijo y mixto. De hecho, según los analistas de este comparador, numerosas entidades ya han mejorado sus ofertas hipotecarias en los últimos meses. El BCE ha protagonizado ya tres recortes de tipos en lo que va de año: en junio, septiembre y octubre gracias a la contención de la inflación en la eurozona

Ebury, la 'fintech especializada en pagos internacionales, considera que la caída del euríbor "se ha ralentizado conforme los mercados se muestran más escépticos ante la posibilidad de un recorte de 50 puntos básicos". Uno de los alimentos que frena el entusiasmo son los datos sobre el aumento de los salarios en la zona euro durante el tercer trimestre, opinan los analistas del esta compañía.

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