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Tendencias en abril

El alza de precios se ceba ahora en la vivienda

Los alquileres se disparan por encima del 20% en algunos barrios de Barcelona, según Fotocasa

El alza de precios se ceba ahora en la vivienda.

La subida de precios generalizada se está cebando también en la vivienda. El precio medio del alquiler en abril se disparó en Catalunya el 5,7% interanual, según el último informe de Fotocasa. El alza se percibe también en precios de venta. El precio medio de la vivienda de alquiler mensual subió un 1,9% en abril y se sitúa en 14,60 euros/m² al mes. En el caso de las ciudades de Barcelona, Girona y Lleida alcanzan subidas de más del 10%. Todos los distritos de Barcelona suben de precio respecto al año anterior y el Centro de Barcelona está a punto de alcanzar los 20 euros el metro cuadrado al mes. Los precios del alquiler están cerca de los máximos históricos registrados en abril de 2020 (15,16 €/m² al mes). María Matos, directora de estudios de Fotocasa, considera que la situación en Barcelona es ya "alarmante" con los precios de alquiler más altos de España y crecimientos superiores al 20% en Gràcia, Eixample, o Ciutat Vella. En el caso de la zona de San Martí se roza el incremento del 30% con respecto al año anterior.

Precios de venta

Según el portal Idealista, el esfuerzo para comprar vivienda en la ciudad de Barcelona ha llegado al 38,1% de los ingresos familiares. Los expertos del sector apuntan a que las tensiones de precios son consecuencia de la falta de oferta de viviendas existente destinadas al alquiler animada por la incertidumbre de un marco legal hostil con los propietarios y la elevada inflación.

El precio medio de la vivienda de compra sigue mostrando incrementos significativos tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Según el Colegio de Registradores, los precios subieron el 3,1% de media en España en el primer trimestre, hasta 1.911 €/m², originado sobre todo por el crecimiento en vivienda usada (3,5%), mientras que la vivienda nueva también crece ligeramente el 1,6%. La vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones de compraventa y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen la situación actual del mercado en términos de precios.

Alquiler

Los incrementos interanuales de los precios de las viviendas en alquiler superan los dos dígitos en Girona, con el 13,9%. Le siguen también los altos incrementos de Barcelona con 6,9%, Tarragona con 4,9% y Lleida con 0,7%. La provincia más cara es Barcelona con 15,56 €/m² al mes, seguida de Girona con 10,79 €/m² al mes, Tarragona con 8,43 €/m² al mes y Lleida con 7,24 €/m² al mes.

El precio del alquiler interanual sube en las diez ciudades analizadas por Fotocasa. La ciudad de Barcelona es la que más incrementos acumula en abril con un 18%, después de cinco subidas interanuales en cadena (los dos últimos meses los incrementos han sido también de dos dígitos: 11,7% en febrero y 15,1% en marzo). Muy de cerca le siguen las capitales con incrementos superiores al 10% en un año y son: Girona (14,2%) y Lleida (10,3%). En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, en siete municipios sobrepasan los 10,00 €/m² al mes y son: Barcelona capital con 18,00 €/m²al mes, Sant Cugat del Vallès con 15,25 €/m² al mes, L'Hospitalet de Llobregat con 13,64 €/m² al mes, Badalona con 13,36 €/m2 al mes, Girona capital con 11,09 €/m² al mes, Sabadell con 10,68 €/m² al mes y Terrassa con 10,63 €/m²al mes.

Comunidades autónomas

En cuatro comunidades autónomas se superan los dos dígitos de crecimiento en el precio de los alquileres y en concreto en Comunitat Valenciana se supera el 15% interanual. El orden de las zonas de España con incrementos interanuales es: Comunitat Valenciana (15,6%), Región de Murcia (12,3%), Cantabria (11,4%), Extremadura (10,3%), Castilla-La Mancha (9,9%), La Rioja (8,5%), Baleares (8,1%), Galicia (7,0%), Canarias (6,9%), Cataluña (5,7%), Madrid (5,4%), Aragón (5,4%), Castilla y León (5,2%), Asturias (4,9%), Andalucía (4,0%) y País Vasco (3,3%).

En abril de 2022 siete comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son País Vasco (13,53 €/m² al mes), Canarias (10,02 €/m² al mes), Comunitat Valenciana (9,46 €/m² al mes), Región de Murcia (7,95 €/m² al mes), Galicia (7,76 €/m² al mes), La Rioja (7,75 €/m² al mes) y Castilla y León (7,74 €/m² al mes).

Catalunya y Madrid tienen los precios medios más altos de alquiler de España, con los precios de 14,60 €/m² al mes y los 14,55 €/m² al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,53 €/m² al mes, Baleares con 12,25 €/m² al mes, Canarias con 10,02 €/m² al mes, Cantabria con 9,89 €/m² al mes, Navarra con 9,88 €/m² al mes, Comunitat Valenciana con 9,46 €/m²al mes, Andalucía con 8,82 €/m² al mes, Aragón con 8,76 €/m² al mes, Asturias con 8,30 €/m² al mes, Región de Murcia con 7,95 €/m² al mes, Galicia con 7,76 €/m² al mes, La Rioja con 7,75 €/m² al mes, Castilla y León con 7,74 €/m² al mes, Castilla-La Mancha con 6,54 €/m² al mes y Extremadura con 5,87 €/m² al mes.

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