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Entrevista

Joan Miralles Plantalamor: "Hay pánico a las multas brutales, pero se alquilarán igualmente los pisos a turistas"

Miralles (Montuiri, 1966) es doctor en Sociología, especializado en turismo y cooperación para el desarrollo. m. mielniezuk

P ¿Usted alquila?

R Yo tenía una casa vacía en ruinas, en Porreres,y decidimos rehabilitarla. Para hacer frente a la inversión recurrimos al alquiler vacacional. Solo tengo una y no se ve afectada por el debate sobre los edificios de viviendas plurifamiliares. [Más tarde, habla de otras dos que gestiona, por las que asegura que no cobra nada].

P ¿Y cuánto gana al año?

R Ganas bastante, pero en mi caso el gasto fue grande. Pero varía mucho. Hay inmuebles en el centro que se alquilan solo dos meses al año y con eso pagan parte de la hipoteca, con lo que ganan relativamente poco, y luego encuentras propietarios con casas amortizadas, y ganan mucho. Cuanta más categoría tiene la casa, más ganas.

P Abundan también las viviendas cerradas la mayor parte del año para explotarlas turísticamente en verano. También vemos muchos pisos en edificios residenciales que han salido del alquiler a residentes para centrarse en el negocio turístico. De esto se quejan desde el movimiento vecinal al ecologista e incluso sindicatos y algunas patronales, que hablan de grave escasez de oferta residencial por culpa del alquiler turístico. ¿Falta oferta residencial por culpa del alquiler turístico?

R Evidentemente, todos los pisos que pongas en vacacional no harán otra cosa. Pero te puede pasar lo contrario. Yo tengo una casa que alquilo a turistas normalmente, pero ahora tengo a un temporero que está trabajando en Mallorca seis meses. Lo digo porque en Mallorca hay una población fluctuante importante, y por un lado se nos acusa de que no hay pisos para la gente que viene a hacer la temporada y por otra ponemos trabas al alquiler de corta duración.

P ¿Hay entonces suficiente oferta para los residentes de la isla?

R No, hace falta liberar más pisos para el mercado de alquiler. Es decir: sí hay viviendas suficientes, pero muchas están cerradas y vacías. Si estos pisos saliesen al mercado, los problemas se reducirían.

P ¿Dónde están esos pisos?

R Por toda Mallorca. Son de propietarios que no los quieren alquilar por miedo a impagos o desperfectos, y también pisos que no reúnen condiciones de habitabilidad. Eso último lo podemos ver mucho en pueblos. Habría que rehabilitar, pero la única forma de hacerlo es que los ingresos del alquiler paguen la reforma. Y eso con un alquiler normal es imposible.

P Hay datos que desnudan una disfunción en el mercado. Por ejemplo, un informe del Banco Sabadell constata que en Balears hay más pisos de alquiler que en ningún sitio, y aún así los residentes lo tienen más difícil para acceder al alquiler. ¿Están copando los pisos los turistas?

R Tenemos un modelo turístico estacionalizado, que funciona seis meses al año y el resto estamos parados. Aunque eso está cambiando, en parte gracias al alquiler turístico, que desestacionaliza.

P Le preguntaba si esa oferta de alquiler más cuantiosa que en ningún sitio la copan turistas€

R Hay una parte de pisos que se están destinando solo a uso turístico, pero hay otros factores. Por ejemplo, el crecimiento económico provoca crecimiento demográfico, más habitantes, que hay que alojar en algún sitio.

"Hace falta liberar más pisos de alquiler residencial, hay muchos cerrados: los dueños no los arriendan por miedo a impagos y daños"

P Crecimiento demográfico, dice: en los últimos tres años, según el Instituto Nacional de Estadística, la población ha crecido menos de un 3% pero los precios de alquiler se disparan un 40% y los pisos turísticos se han multiplicado por diez, mientras se reduce el alquiler residencial. ¿Casualidad o alquiler turístico?

R Son variables diferentes. Un 3% de una población de un millón de habitantes son 30.000 plazas, todo suma. Coge esos 30.000 habitantes más y los pisos vacíos y ya tienes el problema de falta de vivienda.

P Y si suma las 90.000 plazas de alquiler turístico ilegal que estimó el año pasado la patronal que preside, las cifras cuadran más€

R No era el presidente yo entonces, y la verdad es que no conozco las cifras que dieron entonces.

P No les gusta la reforma de ley turística del Govern. ¿Qué es lo que menos les agrada?

R Muchos propietarios estaban esperando que el Govern regulase la actividad para que quedasen claras las reglas del juego, y darse de alta como casas vacaciones. Y lo que nos encontramos es una ley que si se aplican todos los requisitos, es imposible dar de alta un piso turístico en edificio plurifamiliar. Es una ley trampa: el 90% de la oferta quedará más restringida de lo que ya está. Aunque muchos lo van a seguir haciendo a través de la LAU [la Ley de Arrendamientos Urbanos, que permite alquilar por cualquier periodo de tiempo].

P Ese alquiler LAU contempla exigencias como que se deposite una fianza de un mes. ¿De verdad quienes alquilan su piso a turistas por días les están pidiendo la fianza que marca la ley?

R Muchísimos seguro que sí. No tenemos datos, pero son muchos.

P Es decir, llega el turista cinco días, a 200 euros la noche, y además de pagar los mil euros de esas noches, los arrendadores le reclaman un mes de fianza, que a ese precio, serían 6.000 euros. ¿De verdad se hace eso?

R ¿Y por qué va a ser un mes?

P Pues porque es lo que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 36.

R ¿Se dice un mes? Bueno, es igual, probablemente se esté haciendo así: nuestros asociados tienen claro que para alquilar a turistas en plurifamiliares han de cumplir lo que diga la LAU.

P Un aspecto controvertido de la reforma del Govern es que la comunidad de vecinos deba autorizar el alquiler turístico por mayoría€

R ¿Por mayoría o por unanimidad?

P Por mayoría, dice la reforma. Argumentan que los vecinos propietarios tienen derecho a opinar sobre lo que se hace en la comunidad, porque puede alterar la convivencia.

R Habrá que estudiarlo bien. Defendemos el derecho al uso de la propiedad privada. Si queremos calidad en la oferta turística de alquiler, hay que dar estabilidad: si alguien invierte en el casco antiguo para rehabilitar, con el esfuerzo que eso supone, no puede ser que en dos semanas los vecinos cambien de opinión.

P La ley deja a los ayuntamientos la decisión sobre en qué zonas se puede alquilar. La mayoría, básicamente todos menos Palma, van a permitir el alquiler turístico en edificios plurifamiliares. ¿Les parece bien que sean los municipios los que decidan?

R Eso creará agravios comparativos. El mismo Govern y parte de los representantes municipales de Palma son conscientes de que si regulan por zonas discriminarán a unos propietarios respecto a otros que igual viven a 200 metros.

P El Govern eleva las multas, que serán de entre 20.000 y 40.000 euros. ¿Les preocupa?

R El problema no es tanto la cantidad de las multas, que es una burrada, como la inseguridad jurídica del propietario que quiere hacer las cosas bien y no tiene claro cómo. Ya pasaba hasta ahora con el tema de la LAU, que en Balears se prohibía usarla cuando comercializabas en canales turísticos, pero como no estaba definido cuales eran esos canales, era un lío.

P Pues adiós al lío, con la nueva ley queda resuelto: no se puede comercializar a turistas, salvo con autorización del Govern, y todo lo que se alquile menos de un mes es alquiler turístico€

R Eso es lo que nos vamos a encontrar sí, y es también inseguridad jurídica: cambian las reglas y hay propietarios que tenían reservas hechas y no saben si podrán alquilar o no, como lo han de hacer.

P No acabo de ver la inseguridad. Tanto la ley anterior hoy vigente, como la que viene dicen si tienes un piso en edificio plurifamiliar no lo puedes explotar turísticamente. Ni antes, ni ahora. Si habías vendido reservas a través de AirBNB en un piso del centro de Palma ya estabas saltándote la ley de Bauzá, aún vigente, y más te saltarás la nueva. ¿Cuál es la inseguridad jurídica?

R Las reservas de verano no se hacen en verano, se hacen ahora. Hasta que se apruebe la nueva ley [en mayo, en principio] hay un inseguridad jurídica, después lo que habrá es pánico de los propietarios. Mientras discutimos por el sexo de los ángeles, hacemos una ley que no servirá para nada, más que para generar economía sumergida, no un turismo distinto, sostenible, contribuyendo a la rehabilitación y embellecimiento del territorio, redistribuyendo la riqueza. En dos años hay elecciones e igual hay que hacer una ley nueva. Y eso es incertidumbre y miedo. Estas alquilando para pagar la hipoteca y te ponen esa multa de 40.000 euros: te arruinan.

P Y en ese contexto de miedo y multas, ¿qué hará la gente este verano? ¿Alquilarán a turistas pese al riesgo?

R Hay pánico a esas multas brutales, pero se alquilará igualmente los pisos a turistas. Se hace ahora y se hará luego. Se expondrán a las multas: hay gente que sale adelante solo por el alquiler turístico, para ellos no hay opción."La reforma del Govern es una trampa: el 90% del alquiler turístico quedará más restringido"

P También hay grandes propietarios que se están lucrando con alquiler ilegal con la nueva ley y con la anterior, como hay grupos inmobiliarioscomercializando pisos turísticos por decenas€

R Sí, ¿y qué tiene eso de malo?

P Es ilegal.

R ¿Comercializar una vivienda es ilegal?

P Comercializar para uso residencial, no. Pero comercializarla turísticamente en las tipologías no permitidas por la ley Bauza (2012 ) o por la que va a entrar en vigor este año es ilegal.

R Desde la LAU se puede alquilar hoy, y ya veremos qué pasa con la nueva ley, que aún tiene que pasar por el Parlament. Y hasta entonces, con la LAU se puede hacer, siempre y cuando, como dice usted, no se comercialice en canales turísticos, aunque tampoco está claro qué es turístico y qué no€

P Entras en AirBNB y lo primero que ofrecen es "alquiler vacacional". En varios idiomas. Está claro lo que venden...

R También alquilana temporeros, no es solo turístico. Hay debate sobre qué es y no es turístico.

P El Govern ha dicho que empezará por multar a quienes acumulen más pisos ¿Esos también alquilan diez, veinte o cincuenta pisos para pagar la hipoteca?

R Cuando se habla de megapropietarios que tienen 60 casas muchas veces son solo intermediarios. Yo comercializo tres, y mía es una. Y hay mucha gente que alquila solo un piso. Cuando arruinen a uno de esos, ¿qué pasará?

P Para ellos hay otra opción legal: alquilar a residentes. El alquiler de larga estancia de toda la vida, que encima está más caro que nunca, y por tanto más rentable para el arrendador€

R Muchos alquilan unos meses para pagar la hipoteca, es un negocio de subsistencia.

P ¿Y el resto? ¿Prefieren el riesgo y la ilegalidad? ¿Por qué?

R Hay muchos motivos. El lucro es uno, claro, es más lucrativo. Pero hay más: cuando el alquiler es largo muchos sufren grandes desperfectos. Es algo frecuente. Y luego muchos propietarios, aunque no sea su primera residencia, no quieren renunciar a ir al piso temporalmente: por ejemplo, tienes una casa en la Colònia y lo alquilas unos meses como vacacional y lo quieres usar otros tú.

P El Govern tiene 15 inspectores y en Mallorca hay 40.000 viviendas que se alquilan a turistas, 30.000 ilegalmente. Son 125.000 camas en total. ¿De verdad 15 inspectores dan pánico?

R La ley será un fracaso, está claro. Se continuará con la incertidumbre de los propietarios sobre si llegará o no la inspección, cuando muchos quieren hacerlo bien y pagar todos los impuestos. La realidad del mercado es que hay demanda de alquiler turístico.

P También hay demanda residencial, como estamos viendo en Palma, con alquileres que ya rondan los mil euros al mes. ¿Es poco lucro ese?

R Muchos de esos pisos quedan hechos polvo y generan gastos. Y hay gente pagando las hipotecas, los impuestos, contribuciones, gastos fijos de una casa durante décadas. Muchos arrendadores pierden dinero, es una lotería. Hay que ser sensibles con el propietario, no es un criminal de guerra.

P No lo es, sin duda: es alguien que invierte su dinero, obtiene unos ingresos de cerca de 10.000 euros al año por alquilar un piso de 70 metros en Palma, y a cambio se expone a unos riesgos, como casi cualquier inversor de cualquier sector. ¿Es poco lucro? ¿Son bajos los precios?

R No es solo cuestión de precio, muchas de esas casas y pisos tienen valor sentimental. El incremento de los precios de la vivienda de alquiler es fruto de una disfunción. Hay más demanda que hace ocho años, y eso se debe en gran medida a que la gente joven no puede acceder a la compra. Y hay más gente que busca vivienda y encima hay cuatro veces más pisos vacíos en Palma que antes. Hay que buscar soluciones a todo esto, no solo al alquiler turístico. Hay un problema grave derivado de que no ha habido una política para facilitar el acceso a la vivienda, ni en este Govern, ni nunca. Por eso proponemos que se regularice el alquiler turístico, con lo que todo el mundo pagaría impuestos y ese dinero podría ir a vivienda social. ¿Cómo? Rehabilitando para que puedan salir al mercado, o con vivienda protegida, o subvenciones a personas sin recursos, o garantías a propietarios por impago. Luego está la estacionalidad, que hace que vengan trabajadores de temporada a los hoteles, que se quejan de que sus empleados no encuentran piso, cuando ellos tienen suites€

P ¿Plantea que los hoteleros dediquen las suites de sus hoteles a hacer de viviendas, para que ustedes puedan dedicar sus viviendas, certificadas solo como de uso residencial, a hacer de hoteles?

R No, lo que proponemos es que los hoteleros se responsabilicen de la residencia de sus trabajadores, con nóminas adecuadas que les permitan acceder a la vivienda.

P Hay policías, médicos, profesores y profesionales de todo tipo, con nóminas más y menos altas, renunciando a las islas porque no pueden pagarse la vivienda. Más que cuestión de salario, parece de precio de la vivienda por falta de oferta€

R No digo que sea una cuestión de salario, digo que el acceso a la vivienda pasa por una política seria por parte del Govern, política que no se está dando. No es solo cosa del alquiler vacacional.

"En algunos momentos estamos masificados. Sobran algunos tipos de turistas, que saturan sin generar valor"

P Se habla de masificación turística. En su opinión, ¿existe?

R Sí, hay momentos y zonas concretas en que sí, por eso defendemos una diversificación económica de la isla. Proponemos estimular el consumo de producto local, con sectores como el agroalimentario. A esta saturación todo el mundo contribuye.

P ¿Sobran turistas en verano?

R [Ríe a carcajadas] Menuda mala leche tiene...

P Entiendo que hay muchas opiniones en Aptur, solo quería conocer la suya personal...

R ¿Sobran turistas? [Vuelve a reír.] Qué mala leche. Depende de dónde y cuándo, sí. Por momentos podemos estar muy masificados. Y sobre todo me sobran algunos tipos de turistas: los que crean saturación sin generar valor. Esos segmentos de mercado sobran y no contribuyen al bienestar común.

P ¿Y cómo limitamos eso?

R Siendo listos. ¿Turismo de borrachera nos interesa? No: pues prohibes beber en la calle, lo haces cumplir y te cargas el turismo de borrachera. No conozco ningún propietario de casa vacacional que quiera por ejemplo ese turista.

P ¿Se sienten los malos de la película en todo este asunto?

R La verdad es que nos sentimos muy demonizados. Cuando entré en Aptur mi obsesión era hacer las cosas de manera diferente y democratizar los beneficios del turismo, haciéndolo llegar no solo a los propietarios, también a la oferta básica de comercio, restaurantes, negocios y, además, vía impuestos, llegar a toda la ciudadanía, pagando todos los servicios públicos, que son fundamentales. Y contribuir a apoyar la cultura local, nuestra realidad histórica y gastronómica y generar un contexto laboral con trabajo de más calidad. Me he pasado un año peregrinando, haciendo propuestas, pero como explotó este debate y se nos demoniza, se han llegado a oponer a propuestas con las que están de acuerdo, por el hecho de proceder de nosotros. Ahora nos sentamos con quien tiene ganas de trabajar, de hacer cosas en positivo.

P Me sorprende en todo este debate que nadie se haya atrevido a darle la vuelta al problema y busca soluciones como las que plantean en otros lugares, como garantizar que haya las suficientes plazas de alquiler residencial para la población y, a partir de ahí, buscar opciones de comercializar turísticamente el resto.

R Es que ahí estamos, no niego el problema social que supone la dificultad de acceso a la vivienda. Y hay que buscar soluciones, claro que sí. Todo lo que sea garantizar la vivienda digna lo defenderemos. Todo lo que sea facilitar la convivencia lo defenderemos. Nuestros propietarios tienen ganas de encontrar soluciones, no quieren problemas con sus vecinos. Quieren hacerlo bien.

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