El mercado de la vivienda inicia su recuperación

MARIO MORALES. PALMA. El amplio stock de viviendas que los promotores inmobiliarios mantienen en cartera está comenzando a tener demanda. El presidente de los empresarios del sector, Gabriel Oliver, ha detectado las primeras señales positivas, que han permitido iniciar la comercialización de las 5.000 viviendas que actualmente buscan comprador en Balears. Espera que este stock pueda ser comercializado durante un período de dos años.
"Los síntomas son aún pequeños pero muestran un cambio de tendencia", dijo Oliver, para quien la crisis del sector ya ha tocado fondo. Uno de los elementos que lo prueba es la fuerte subida de la Bolsa, que siempre se anticipa a las tendencias generales de la economía.
Oliver indicó que incluso en este mes de agosto –que suele ser plano en ventas– se ha notado una reactivación y, en su opinión, se debe a que muchos inversores querían adquirir viviendas a principios de año y han esperado a que bajaran los precios. Una vez que han comprobado que ya no van a bajar más, están decidiendo realizar la compra prevista.
El stock de pisos y casas que no han podido ser comercializados ya ha tocado techo. La venta bajó este año un 50 por ciento, mientras que la construcción de nuevas promociones descendió nada menos que un 90 por ciento, según los datos aportados por Oliver.
Esta reactivación de las ventas supondrá que los precios se van a recuperar, porque a juicio de Gabriel Oliver ya no pueden bajar más, tras un descenso permanente durante los meses pasados. Según explicó, los vendedores han estado concediendo descuentos o distintos tipos de bonificaciones, tanto en especie como en dinero.
El promotor inmobiliario puso como ejemplo que a la vivienda se le añadían algunos extras, como por ejemplo la instalación completa de una cocina, o a una financiación a la medida del comprador, a fin de promover la comercialización de los inmuebles. De este modo, los precios se han recortado entre un 8 y un 10 por ciento en las islas.
La recesión que afecta al sector inmobiliario ha propiciado que el alquiler de viviendas fuera al alza. Gabriel Oliver dijo que muchos potenciales compradores, ante la falta de financiación, han decidido alquilar un piso o una casa. De este modo, los precios de los alquileres se han mantenido o no han bajado tanto como los de las ventas.
Una vez que se confirme la recuperación, "los proyectos de promociones que permanecen inactivos se van a reactivar".