El sector inmobiliario de las Pitiusas pierde fuerza ante la falta de créditos hipotecarios

EUROPA PRESS El delegado en Eivissa y Formentera del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Ramón Arnau, consideró hoy que el sector continuará perdiendo fuerza si no se recupera la confianza en empresarios y particulares por parte de las entidades bancarias que, criticó, "fueron quienes hincharon al sector, concediendo créditos con muchas facilidades y quienes hoy impiden el poder de adquirir una vivienda".

Arnau consideró que la demanda continúa y que incluso "habría compradores en estas fechas de agosto y más de cara al otoño", pero, agregó "la psicosis hace que estos se esperen a que los precios bajen y los bancos hoy ponen trabas incluso a parejas de funcionarios con dos suedos fijos".

La reducción en el valor de los inmuebles de segunda mano podría rozar ya el 18 por ciento mientras que los de primera mano estaría un 15 por ciento por debajo del cotejado antes de que se iniciara la crisis. Arnau consideró que, aún así, el mercado inmobiliario en el caso de las Pitiusas se verá "resguardado" por las especiales condiciones de la isla "donde el terreno es un bien copado y, por ello, no peligra su valor", aseguró.

La bajada del IPC y del Euribor y su afección a la vivienda no es una "salida" a esta crisis, según apuntó, "ya que en préstamos a 40 años con hipotecas de 650.000 euros, aunque suponen un ahorro de 250 euros al mes, no es una cuantía muy importante ", agregó.

La situación negativa se extenderá hasta 2010, según lamentó el experto, quien consideró que el alquiler con opción de compra será una medida que cobre una mayor importancia en los próximos meses, por encima de la conversión de promociones terminadas en VPOs, "ya que mucha gente en situación de desempleo no puede ni siquiera pagar este tipo de pisos".

Para ello, Arnau apostó por que se modifiquen las actuales leyes, "ya que la gente tiene miedo a alquilar, ya que se encuentran desamparados si un inquilino puede estar sin pagarles hasta quince meses". "Los hechos repiten parámetros de la última crisis vivida en las Pitiusas y en todo el país", apuntó.

El miedo y esta cautela de compradores y bancos se está traduciendo ya en el cierre de inmobiliarias en la isla que se ven incapaces de mantenerse durante este trimestre, en el que las ventas son muy bajas. La API acoge, por el momento, a 32 agentes asociados en Eivissa que tardan hasta cuatro meses en cerrar la venta de un inmueble "sea de la categoría que sea", lamentó. Las inmobiliarias que no han podido soportar la crisis "responden al perfil de franquicias que había florecido en época de bonanza y que no tenían garantías de supervivencia", aseguró.

El delegado de la entidad instó a quienes cotejen adquirir una casa a que esperen hasta el final del verano para hacerlo, cuando el mercado sea más estable, "o a que negocien con los promotores". Eso sí, recordó que ésta "continúa siendo una inversión más rentable aún que otras como la bolsa".

El precio de la vivienda usada en el municipio de Eivissa bajó un 0,9 por ciento durante el tercer trimestre de 2008, según los datos publicados por el portal inmobiliario, idealista.com. A pesar de esta reducción, la localidad de Vila continúa siendo la más cara de las analizadas por esta página en Baleares, con una media de 3.132 euros el metro cuadrado.