La venta de pisos de más de 250.000 euros está prácticamente bloqueada en Balears

F. GUIJARRO. PALMA. La crisis del sector inmobiliario está afectando con especial dureza en Balears a las denominadas viviendas de ´gama media´, es decir, aquellas cuyo precio se mueve entre los 250.000 y los 400.000 euros, según destacan el presidente de la asociación de promotores de las islas, Gabriel Oliver, y otros empresarios del sector, como Fausto Ferrero, del Grup Fer; Jaime Gibert, de la empresa Venin y presidente de los aparejadores de Mallorca; José Luis Guillen, de Marxant; Bartolomé Gibert, de Nueva Edificación Balear; o Carlos Bibiloni, de Construcciones Bibiloni, aunque este último eleva la frontera hasta los 300.000 euros.

Pese a las discrepancias existentes entre el ministerio de la Vivienda, que cifró el stock de inmuebles nuevos sin vender del archipiélago en 15.000, y las empresas isleñas del sector, que lo sitúan en un máximo de 7.000, nadie oculta las dificultades existentes en estos momentos para encontrar compradores para una parte importante del producto en oferta. En concreto, Fausto Ferrero no duda en asegurar que "los pisos de gama media no se venden ni a tiros". El presidente del Grup Fer añade que el 40% de los inmuebles vacíos de las islas terminarán vendiéndose, pero calcula que en un 60% de los casos su comercialización va a ser sumamente difícil, ya sea por su precio excesivo o por una peor relación calidad-precio.

Los citados empresarios coinciden en que en este momento resulta más fácil dar salida a las viviendas de 60 a 65 metros cuadrados, de una o dos habitaciones, y con un precio máximo de 230.000 a 250.000 euros. Del mismo modo, Jesús Torquemada, de Promotora Reina, señala que los inmuebles de alto nivel son los que están registrando el menor recorte en las ventas, al tratarse de un producto dirigido a segmentos de población con una situación económica más saneada. Por contra, hay poco margen de comercialización para las viviendas que superen un valor de 250.000 euros y hasta los 400.000, ante las dificultades para acceder a créditos con los que financiar su adquisición.

Los promotores consultados destacan también que la demanda de vivienda en Palma se mantiene a unos niveles muy superiores a los de buena parte de la part forana, y se pone de relieve la caída en las ventas en zonas como Campos, el núcleo urbano de Llucmajor, Marratxí o Calvià. Al igual que en el precio, también aquí se marcan algunas excepciones, como es la mayor facilidad para encontrar un comprador en los inmuebles situados en zonas céntricas de la capital balear frente a los problemas en barriadas con mayores niveles de degradación.

Los empresarios apuntan hacia las segundas residencias como las principales afectadas por la paralisis del mercado, especialmente las dirigidas al mercado británico, ante la baja cotización de la libra frente al euro. El presidente de los promotores subraya que se está detectando un proceso de desinversión, es decir, de ciudadanos británicos que intentan vender sus casas.