Vender un piso, misión imposible

ROSA FERRIOL. PALMA. Con el boom inmobiliario fueron muchos los ciudadanos que decidieron cambiar de casa y se compraron una nueva, también fueron muchas las parejas que invirtieron en el piso de sus sueños. Ahora también son muchos los que se ven azotados por la crisis inmobiliaria. Tienen que vender sus propiedades, unos por ruptura sentimental y otros porque no se han adaptado a la urbanización de sus sueños y prefieren volver a la ciudad. Todos ellos tienen una cosa en común, ven que vender una casa es una misión imposible.

Unos bajan el precio de sus viviendas para intentar camelar compradores pero otros se resisten mientras pasan los meses y el cartel de se vende sigue luciendo, ya descolorido, en su balcón. "La crisis inmobiliaria me ha dejado K.O.", sentencia Juan Manuel Pulido, que desde hace un año y medio se ve en apuros para vender su piso de Palma. Tiene una hipoteca puente y ve cómo el tiempo para devolver el dinero al banco se va agotando y sigue sin encontrar un comprador. Siente frustración y rabia porque se ve obligado a rebajar el precio. De los 230.000 euros ya ha pasado a los 190.000 y sabe que tendrá que volver a aplicar un nuevo descuento. Si sigue así, el dinero de la venta no será suficiente para hacer frente al pago de la hipoteca puente más los intereses. Trabajar mucho es lo único que le queda a Juan Manuel que, harto de vivir en la ciudad, en época de bonanza, encontró una buena oportunidad para trasladarse a Inca. El piso de Palma ya era demasiado pequeño para toda la familia, por ello adquirió la vivienda. "No me esperaba este bajón inmobiliario", destaca Juan Manuel.

Con un solo paseo por las calles de Palma, cualquiera se harta de ver "se vende" o "se alquila". Algunos vendedores resaltan en el cartel el precio de la vivienda, a ver si así pica algún comprador. ¿El problema? Los bancos tienen el grifo cerrado y no dejan dinero. "Viene mucha gente a ver el piso pero el banco no les da el crédito y no pueden comprarlo", lamenta Juan Manuel.

"No se vende nada", coinciden varios expertos del sector. "Para vender, se tiene que rebajar el precio un 30 o un 35%", asegura el director de Palmapisos, Miguel Rodríguez. Su última venta fue hace dos semanas: un piso reformado de 90 metros cuadrados y tres habitaciones en la calle Manacor. Su precio inicial era de 150.000 euros. Lo vendió por 98.000 euros. "Es barato, pero es lo único que se vende", sentencia.

Las trabas que ponen los bancos para otorgar la financiación para una vivienda, los precios que siguen altos y el paro que afecta a la clase media-baja son los principales problemas que hacen que la venta de un piso se convierta en una misión imposible, según detalla el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears, Josep Oliver. Asegura que el precio de las viviendas ha bajado de media un 8%, aunque señala que algunos promotores, que por cuestiones económicas necesitan vender, han llegado a rebajar un 20 o un 30% los precios, aunque se trata de "casos puntuales". Oliver resalta que la crisis inmobiliaria empezó a notarse hace un año y medio. Ahora tardan entre seis y doce meses en vender algo. Pisos baratos son los más fáciles de colocar, dice el experto, quien asegura que hay inversores que están esperando que los precios desciendan aún más para adquirir viviendas de primera calidad.

Los particulares que tienen prisa en vender su propiedad desisten y rebajan su precio como el caso de Toni D. que lleva un año intentando vender su piso en la zona de Reyes Católicos de Palma. "Al principio pedía 168.000 euros, ahora lo he rebajado hasta los 128.000", explica. Este ciudadano necesita venderlo debido a la ruptura con su pareja, pero no hay manera. En la misma situación se encuentra Carlos Blanco, que tiene un piso a medias con su ex pareja en la urbanización Sa Torre. La vivienda, cuenta el afectado, cuenta con tres dormitorios, dos baños y una terraza. "El piso está muy bien porque lo construyeron a nuestro gusto", detalla. Pide 175.000 euros. Hace cuatro meses que intenta venderlo. Hace dos semanas optó por recortar el precio, de momento, ya lleva cinco mil euros rebajados. Eso sí, reconoce que es de lo más barato que hay en la zona. Destaca que recibe muchas llamadas pero cuando los interesados se van a pedir una hipoteca al banco, no les dan el dinero.

A Cristina le urge vender su piso de la calle Guillem Galmés, en Palma. Necesita el dinero porque se compró otra casa que aún está en construcción. Lleva un año en esta misión. Muchos ciudadanos se ven obligados a deshacerse de su propiedad, porque con el boom inmobiliario decidieron comprarse otra y ahora se encuentran que deben hacer frente a dos hipotecas y la economía no lo permite. No es el caso de Cristina, ya que la hipoteca de la antigua casa ya la tiene liquidada. El piso cuenta con 115 metros cuadrados, tres dormitorios y dos baños, uno en suite. Su precio: 247.500 euros, "totalmente negociables". El piso de la calle Guillem Galmés recibe muchas visitas, incluso, resalta su propietaria, en los últimos meses ha aumentado el número de llamadas de gente que se interesaba por la vivienda. Cristina tiene el mismo problema que Carlos Blanco y que tantos ciudadanos que intentan vender su propiedad: los bancos no dan hipotecas a los futuros compradores.

Extremo confirmado con varias promotoras. Aseguran que las ventas han caído en picado. Pero una vez que el comprador se ha decidido, la operación se va retrasando debido a las trabas que ponen los bancos a la hora de prestar dinero. "Antes en seguida te dejaban el dinero y ahora la operación puede tardar hasta tres meses", resaltan desde una promotora. Otros ciudadanos optan por colgar el cartel de se vende porque quieren cambiar de zona. Es el caso de la familia de Marta, que vive en la urbanización Sa Torre de Llucmajor. "Estamos contentos con la zona pero, con un hijo pequeño, la verdad es que vivir en Palma es mucho más cómodo", comenta esta ciudadana que hace seis meses puso a la venta su vivienda, una planta baja con terraza. Esta familia ha rebajado 51.000 euros el precio inicial, ahora piden 249.000 euros. Como Marta está Mario, que lleva un año y medio intentando vender su vivienda de la misma urbanización. Este último pide 180.000 euros, 20.000 por debajo de su precio inicial.

Otros, como M.M.L. continúan la hazaña sin hacer rebajas. Esta ciudadana pide 440.000 euros para un piso de 120 metros cuadrados, más veinte de terraza, tres dormitorios y dos baños. La vivienda, totalmente reformada, se ubica en la calle Jordi Villalonga de Palma.

M.C., con un piso en la calle Aragón, lleva un año y medio intentado vender su vivienda. Esta familia decidió emprender dicha misión por traslado de domicilio. Por suerte, sólo tiene que hacer frente a la hipoteca de la nueva casa. Tal y como está la situación económica, reconoce M.C., sería de gran ayuda contar con el dinero de la venta. De hecho, las esperanzas de encontrar un comprador, dice, son pocas, por esto ha pensado en alquilarlo. "Tenemos un poco de miedo por si surgen problemas con los arrendatarios pero el alquiler nos ayudaría a sufragar gastos", admite M.C.

En la misión imposible de vender, unos se muestran resistentes y mantienen las previsiones de ingresos. Otros claudican y rebajan el precio mientras que otros tiran la toalla y optan por alquilar su vivienda.