Hipotecas

¿A quién beneficiará más la bajada del euríbor en febrero?

El indicador a 12 meses cerró febrero en el -0,008 %, con lo que las cuotas se reducirán en 158 euros al año

05.03.2016 | 14:20

Los madrileños, los ceutíes y los vascos serán los que más se beneficien de la caída del euríbor en febrero, mes en el que, por primera vez en su historia, el indicador más utilizado para calcular las hipotecas ha registrado una tasa media mensual negativa.

En concreto, el euríbor a doce meses cerró febrero en el -0,008 %, lo que provocará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos se vean reducidas en unos 158 euros al año en España.

A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, un porcentaje adicional, para calcular los pagos.

Así, teniendo como referencia un diferencial de un punto porcentual, el euríbor de febrero del -0,008 % hace que el interés sea realmente del 0,992 %.

Una hipoteca media de unos 110.000 euros contratada en febrero de 2015, con un plazo de amortización de 25 años, que se revise en marzo -se aplica la tasa del mes anterior-, se verá reducida en unos 13,16 euros mensuales o casi 158 al año.

No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende del importe inicial del crédito que se haya solicitado, que suele variar dependiendo de la comunidad autónoma española en la que se compre la vivienda.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a febrero de 2015, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España era de 109.500 euros, con lo que aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto porcentual la cuota de la hipoteca alcanzaba los 425,38 euros.

En aquel momento, la tasa media del euríbor era del 0,255 %, frente al -0,008 % de febrero de 2016, aunque el interés aplicado una vez sumado el diferencial era del 1,255 %, frente al 0,992 % actual.

Rebaja de unos 157 euros anuales

Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en unos 13,16 euros al mes o 157,9 euros anuales.

Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas va desde los 149.211 euros en Madrid, el más alto, a los 71.174 euros de Extremadura, el más bajo.

De este modo, los hipotecados en Madrid serán los principales beneficiados ya que pasarán de pagar una media de 579,73 euros al mes a 561,79 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de casi 18 euros, lo que se traduce en 215,28 euros menos al año.

A continuación figuran los residentes en Ceuta, con un ahorro medio mensual de algo más de 16 euros y los del País Vasco, con una rebaja de 15,44 euros al mes.

En el caso de Cataluña, los hipotecados se ahorrarán de media 15,14 euros al mes; en Melilla la rebaja será de 14,32 euros; en Baleares, casi 14 euros; en Cantabria, 12,36 euros; en Galicia, 12,23 euros; en Navarra, 12 euros; en Aragón, 11,35 euros; en Andalucía, 11,23 euros y en Asturias, 10,3 euros.

Por debajo figuran Castilla y León, con un ahorro mensual medio de casi 10 euros, casi el mismo importe que en el caso de Castilla-La Mancha, mientras que en Canarias la rebaja media será de 9,92 euros; en Murcia, de 9,65 euros; en La Rioja, de 9,34 euros y en Extremadura, de 8,5 euros.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en febrero de 2015, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la caída del euríbor en febrero de 2015, en la revisión anual de un préstamo a 25 años:

CCAA IMPORTE AHORRO MES AHORRO ANUAL

Andalucía 93.446 11,23 134,76
Aragón 94.428 11,35 136,2
Asturias 85.717 10,3 123,6
Baleares 115.121 13,84 166,08
Canarias 82.568 9,92 119,04
Cantabria 102.158 12,36 148,32
CyL 82.617 9,93 119,16
C-LM 75.137 9,03 108,36
Cataluña 126.030 15,14 181,68
C.Valenciana 80.670 9,7 116,4
Extremadura 71.174 8,55 102,6
Galicia 101.818 12,23 146,7
Madrid 149.211 17,94 215,28
Murcia 80.293 9,65 115,8
Navarra 101.876 12 144
País Vasco 128.456 15,44 185,28
Rioja 77.674 9,34 112,08
Ceuta 133.166 16,01 192,12
Melilla 119.147 14,32 171,84
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TOTAL 109.485 13,16 157,92

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