Las hipotecas sobre viviendas caen un 24% en Balears

EFE. MADRID El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Baleares fue de 1.336 en septiembre, cifra que implica un descenso del 24 por ciento respecto al mismo mes del año pasado y que contrasta con el descenso nacional del 4,2 por ciento, con un total 62.411 hipotecas.

El capital medio de las fincas constituidas en las Islas asciende a 180.658 euros, un 29,4 por ciento menos que en septiembre de 2008, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El descenso de las hipotecas de viviendas en todo el ámbito nacional alcanza el 4,2 por ciento en septiembre respecto al mismo mes del año anterior y una caída del 25,3 por ciento desde enero.

Este descenso interanual del 4,2 por ciento confirma el frenazo que este año ha vivido el ritmo de caída, ya que en junio el recorte fue del 31,4 por ciento, en julio del 19,1 por ciento y en agosto del 6,6 por ciento.

De hecho, en comparación con el mes anterior el número de estas hipotecas creció el 18,9 por ciento y el capital prestado para este tipo de operaciones lo hizo el 24,8 por ciento.

Este capital cayó el 16 por ciento con respecto a septiembre de 2008 y sumó 7.318 millones de euros, mientras en el acumulado desde enero disminuyó el 37,6 por ciento.

En septiembre el importe medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda fue de 117.250 euros, lo que supone el 12,3 por ciento menos que un año antes, por lo que acumula veinte meses de bajadas consecutivas, mientras que en los nueve primeros meses del año la caída fue del 16,5 por ciento.

No obstante, creció el 4,9 por ciento respecto al mes anterior.

El número de hipotecas sobre cualquier tipo de finca, tanto rústica como urbana, ascendió a 104.245 en septiembre, el 3,3 por ciento más que en el mismo mes del año anterior y el 22,8 por ciento más que en agosto de este año.

Para el total de hipotecas, el capital prestado sumó 13.587 millones de euros, un descenso del 14,3 por ciento interanual y del 28,6 por ciento en el año, aunque se incrementó el 18,6 por ciento respecto al mes anterior.

En septiembre las cajas de ahorro concedieron el 51,2 por ciento del total del capital prestado; los bancos, el 38,4 por ciento, y otras entidades financieras, el 10,4 por ciento.

El tipo de interés medio en septiembre fue del 4,20 por ciento, frente al 4,3 por ciento de agosto (lo que supone un recorte del 2,3 por ciento).

En tasa interanual los tipos de interés se han reducido el 25,1 por ciento.

Por entidades, el tipo de interés medio de las cajas fue del 4,41 por ciento y el plazo medio de 21 años, en tanto que en los bancos el tipo de interés fue del 4,05 por ciento y el plazo medio de 20 años.

El 4,5 por ciento de las hipotecas utilizó un tipo de interés fijo y el 95,5 por ciento variable, y de éstos el euríbor fue el más utilizado ya que se aplicó en el 88,4 por ciento de los contratos.

Durante septiembre, 55.546 hipotecas cambiaron sus condiciones (el 41,5 por ciento más que un año antes), de las que 34.112 fueron viviendas (el 32,6 por ciento más).

Según la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 45.616 modificaciones con la misma entidad (el 62,2 por ciento más que en septiembre de 2008), 7.588 préstamos que variaron de entidad (el 20,2 por ciento más) y 2.342 hipotecas que cambiaron el titular del bien hipotecado (el 51,2 menos).

De las 55.546 hipotecas cuyas condiciones cambiaron en septiembre, el 40,6 por ciento se debió a modificaciones en los tipos de interés, tras lo cual el interés medio disminuyó 0,05 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,61 puntos en las de tipo variable.

En septiembre se cancelaron registralmente 40.656 hipotecas, lo que supone una caída interanual del 16 por ciento y en el caso de las constituidas sobre vivienda la bajada fue del 18,7 por ciento.

A partir de los cálculos hechos por Efe, tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota media mensual para estos préstamos fue de 714,31 euros, 49,17 euros menos que en agosto de este año.