1. ¿Ha llegado el momento de aprovechar para comprar una vivienda?– No. Ha llegado el momento de estar atento, porque los precios empiezan a ser competitivos. Pero la caída de precios va a continuar. Lo reconocen los promotores, que son conscientes de que la presión sobre los precios es cada vez mayor. Las urgencias por vender aumentan y, con ellas, los inmuebles pierden valor. De hecho, los informes que hay sobre evolución de los precios apuntan a un recorte de otro 15%, sobre el 15% que ya se ha producido.
2. ¿Qué factores están hundiendo los precios?– Es pura ley de oferta y demanda: el exceso de oferta está tumbando el valor de los precios. Aunque hay más factores importantes. El estrangulamiento del crédito es uno de ellos. De hecho, los promotores y constructores se quejan amargamente de que un alto porcentaje de operaciones se frustran porque sus clientes no obtienen financiación cuando acuden al banco.
3. ¿Cuánto se recuperarán las ventas de pisos?– Los promotores decían ayer mismo que ha llegado el momento de relanzar la actividad. Pero hay datos que apuntan a que hasta el segundo semestre de 2010 la contracción será fuerte. Las tensiones financieras seguirán. Y la banca, además, tiene ya 100.000 pisos de embargos que inundarán el mercado. Hay una fecha clave: el 31 de diciembre de 2010. Quien compre después, dejará de tener deducción por vivienda.
