La venta de viviendas solo da síntomas de recuperación en Balears

REDACCIÓN/E.P. PALMA. La vivienda está viva en Balears. Las ventas vuelven a latir, apuntándose una reactivación tan llamativa que brilla con luz propia dentro de unas nefastas estadísticas para el sector en el resto de España: mientras en el conjunto del país la constitución de hipotecas se desplomaba otro 19,1% en julio con respecto al mismo mes del año 2008, en Balears la firma de nuevos créditos para comprar casas y pisos aumentó un 5,9%.
¿Significa eso que escampa? Pues los datos oficiales parecen indicar con meridiana claridad que sí, pero los empresarios del sector del ladrillo no lo ven nada claro. El presidente de la Asociación de Constructores de Baleares, Manuel Gómez, explica a Europa Press que el avance es apenas "un signo de una ligera reactivación pero no de recuperación". Y se explica: el problema es que antes de que las empresas puedan retomar su actividad será preciso que el mercado absorba la gran bolsa de viviendas sin vender.
Y eso es lo que parece estar sucediendo, aunque a un ritmo aún lento. El dato de julio es además especialmente delicado: según explican los constructores, podría estar contaminado por el hecho de que es habitual que las ventas crezcan como efecto indirecto de la temporada turística. Así, según el líder del sector en Balears, parte del incremento podría atribuirse a las compras de segunda vivienda para vacaciones. El resultado fue que en el mes de julio, promotores y constructores lograron colocar mediante hipoteca un total de 1.827 inmuebles baleares, cifra muy alejada de las más de 3.000 hipotecas mensuales que se firmaban en los años de bonanza previos al estallido de la burbuja inmobiliaria.
A la ralentización de las ventas contribuyen tres factores, según aclaran en el sector: las expectativas de los compradores de que bajen más los precios; los problemas económicos generales (paro, caídas de resultados empresariales) que hacen que se encoja la demanda de pisos, y, por último, el cierre del grifo del crédito por parte de los bancos y cajas. A esto último se refería precisamente Gómez, que urge a la entidades financieras a ser "menos exigentes" a la hora de conceder los créditos. De ello daba cuenta hace unos días un informe del Banco Central Europea, que documentaba cómo el sistema financiero español –el que mejor ha resistido la crisis financiera mundial– es el que más trabas pone en la Unión Europa a la hora de entregar dinero a crédito a emprendedores y consumidores.

Precios a la baja

Los precios también destacan entre las claves que explican el hecho diferencial de que el sector empiece a respirar en Balears mientras sigue ahogado en el resto de España. Lo documenta el último informe de precios del portal de venta de pisos idealista.com, en el que se observa que los pisos de segunda mano se han abaratado más en Balears que en ningún otro punto del país. De hecho, el valor del metro cuadrado en las islas se redujo el triple que en Madrid y Barcelona: caía un 3,6%, frente al 1,2% madrileño y el 1,3% catalán. Y eso pese a que los precios en ambas capitales –3.905 euros por metro en Madrid y 4.098 en Barcelona– son muy superiores a los 2.228 euros por metro que se pagan de media en las islas.
El descenso más fuerte en Mallorca se produjo en Palma, donde la caída media es del 8,5% –solo superada en Balears por el descenso del 15,7% en Ciutadella y la bajada del 9,3% registrada en la ciudad de Ibiza–. El descenso de precios es así generalizado en las islas. Solo se libra un municipio, que es precisamente el más barato: Inca.