¿Se recupera el ladrillo?

1. Las ventas en Balears suben tras haber tocado fondo, pero siguen muy lejos de las cifras previas a la crisis.–
Las hipotecas constituidas en el mes de julio de este año en las islas suben con respecto al año pasado. Aunque eso era fácil: el verano pasado las ventas tocaron el mínimo en un casi dos decenios. De hecho, las 1.827 hipotecas firmadas en el mes son apenas la mitad de las que se formalizaban en los años en los que la economía española crecía a un ritmo de vértigo gracias al ladrillo (de 2002 a 2007). No obstante, la mejoría no es desdeñable: el aumento de las hipotecas firmadas en julio (un 5,9%) gana importancia como síntoma de recuperación cuando se compara con la caída del 19% registrada en España, donde el volumen de créditos hipotecarios acumuló en los siete primeros meses de 2009 un desplome del 29,7%.

2. La caída de los precios va a continuar, pero facilitará la absorción de la bolsa de pisos sin vender– Los precios, que caen en Balears con más fuerza que en el resto de España, seguirán bajando durante un tiempo, aunque eso tendrá un efecto positivo: facilitará las ventas. Según el jefe de estudios de idealista.com, "cuanto más tarden en ajustarse los precios más se retrasará la recuperación" del sector. De momento, entre julio y septiembre, los pisos se abarataron otro 3,6% en Balears, el triple que en Madrid y Barcelona. Y ese es uno de los factores que explican la ligera recuperación de las ventas en Mallorca.

3. Los pisos solo suben de precio en el municipio más barato de Mallorca: Inca.– La única localidad de Balears en la que se encarecieron los pisos en el tercer trimestre del año fue Inca. ¿Casualidad? No parece: es el municipio con las tarifas más baratas, factor muy atractivo en tiempos de crisis. Los 1.588 euros por metro de piso de Inca contrastan con los 2.714 de Calvià, los 1.978 de Llucmajor o los 2.228 euros de media de Mallorca.