Casi la mitad de las viviendas que se construyen se quedan sin vender

REDACCIÓN/E.P. PALMA/MADRID. El ajuste del ladrillo continúa. Y no está muy claro cuándo va a acabar. El cruce de datos de viviendas construidas y vendidas apunta a que la corrección aún será prolongada en el sector que durante casi tres lustros catapultó la economía española. La relación matemática es preocupante: de cada dos viviendas que se construyen en España sólo una acaba vendiéndose. Y ese es un balance muy pobre para los promotores, máxime si se valora el esfuerzo que desde hace dos años realizan para adaptar su producción (significativamente más baja) a la caída de la demanda. Este esfuerzo queda reflejado en un recorte del 33% del número de inmuebles terminados hasta mayo, en relación con el mismo periodo de 2008 (cuando la actividad ya era mucho más baja en el sector).
Según los datos oficiales del Ministerio de Fomento, el número de certificados de fin de obra registrados en los cinco primeros meses del año se situó en 180.722 unidades, lo que supone esa caída citada del 33% respecto a los 269.954 visados a la misma fecha del año anterior. El bajón en la producción coincide sin embargo con un frenazo aún más brusco en la demanda de pisos: los datos aportados por Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que hasta mayo sólo se vendieron 92.731 viviendas nuevas, lo que supone prácticamente la mitad las finalizadas en el mismo periodo.

Pisos libres a precio de VPO

El resultado de este desfase es un progresivo aumento del stock de viviendas vacías en manos de los promotores, mientras se multiplican los esfuerzos desde el Gobierno por promocionar el alquiler, de forma que las estimaciones del sector apuntan que el la bolsa de pisos invendidos alcanzará los 800.000 inmuebles este año. La supervivencia del sector pasa por completar este ajuste en demanda y producción de viviendas y facilitar así la absorción del stock. Aunque el paso de la teoría a la práctica se antoja difícil, toda vez que el mercado está tan saturado que en algunas zonas del país los precios de la vivienda libre ya están por debajo de los de la vivienda de protección oficial, hecho que delata un enfriamiento de las ventas que va más allá de lo que reflejan las estadísticas oficiales.

El ajuste durará años

Por lo pronto, las distintas patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000, un mínimo histórico lejos de los récords registrados en años anteriores (con un máximo de casi un millón en 2006, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos). Los visados de obra nueva de viviendas se han reducido a un tercio (-64,2%) hasta el mes de mayo, con 51.425 unidades, la cifra más baja desde al menos el año 2000, según datos del Consejo Superior de Arquitectos.
Estas cifras de certificaciones previas al inicio de las obras adelantan el ritmo de actividad del sector residencial en los próximos años y ponen de manifiesto hasta qué punto los promotores están ajustando su producción a la caída de la demanda. Así, estos 51.425 visados hacen pensar que la cifra al cierre del año se situará incluso por debajo de la demanda estructural estimada de entre 400.000 y 450.000 viviendas anuales, en previsión de dejar espacio en el mercado al stock de viviendas aún sin vender.